奇妙的揭发者｜香港北都规划需要财务守正科技创新

北部都会区（北都）规划的具体实行需要有守正创新的思维模式。守正创新的意思是在守正基础上力求创新。目前政府推出的北都规划概念，其中一个“亮点”是“北都大学教育城”（大学城），在北都预留80公顷用地发展大学城，鼓励本地专上院校与中外院校合作，开拓更多课程、研究和交流项目。

大学城这个概念是否能够创新？是需要进一步探讨的。随着社会科技发展，很多不同行业已经交叉融合。尤其是在工作模式上，越来越多机构推出一周四天工作。所以，生活和居住的模式格局再不能像90年代那样划分得清清楚楚。大学城要守正创新，不应该只是创建一个大学城，而是要结合产学研的混合模式。北都地区内有很多珍贵的文旅资源，红花岭郊野公园、塱原自然生态公园、米埔自然保护区等。如何保育？如何利用科技创新去创造一个中国最先进的规划格局？能够结合新能源、资讯科技、新经济等领域，才是正确的发展方向。

守正创新的“守正”是财务上要守正，但在内容上要创新、要有新科技、新想法。例如，深圳大疆（DJI）如果能落户北都，可利用其无人机科技，开拓低空经济的活动。比亚迪的电动车和宁德时代的新电池生产，其中一个主题都是“电”。如何用新型电能去规划北都？这是需要想像力的。

想像力十分重要，创新需要想像力和执行力，两者缺一不可。内地很多创科企业已经证明他们能发挥想像力和运用执行力。国内企业在家电、手机、电动车、电池能源等领域都已经领先世界。北都应该和内地创科企业进行具体合作，与香港优质的地产管理结合成地产科技模式，构建以科技领导地产，而不是由地产领导科技的新格局，才能“守正”。

香港地产发展商在“守正”上做财务管理有很强的能力。内地一定是“创新”，香港政府应该担任中介，带动内地创科和香港地产商合作。也可以推动香港传统企业和内地不同型别的创科公司合作，以科技重启传统为主题，而不再以传统的规划格局为目标。

特区政府做了几份发展策略报告书，都是由几家传统英美工程公司负责，规划概念都是典型90年代格局。看见报告里那些示意图便知道规划非常“硬”（僵化），完全不是创新模式，不能保育北区绿色生态。国际上，尤其是中东做大型规划的时候，都有很强的想像力。今年沙特阿拉伯公布在西北部泰布克省（Tabuk）发展“新未来城”，是结合科技、人工智能的智慧城市。沙特阿拉伯的规划是以科技为目标，香港的创科却仍像2000年代科学园格局，似乎未进一步创新。

“守正”还指向处理基建成本问题。现时基建费用“未见官先打八十大板”，还没开始就先付出昂贵的成本，在投入资金兴建基建前，顾问费和设计费用已经不斐，而最后的Business model只是售价二万元一呎以上的豪宅。这种模式是不可能再沿用下去的。

北都应该有三个具体责任，第一，是否应该把政府总部迁移到北都？第二，整体格局应以科技为主导，鼓励由企业提出新想法，而不是政府已经有一个前设的框架。第三，首笔投入基建的费用应要好好斟酌和研究，用什么方法能够以最有限的资源做出最大的效益。

守正创新的“守正”是财务上需要守正，而规划上、概念上、设计上、科技上要创新。两者结合才能够形成一个可持续发展的北都区。目前特区政府推出的只是一个框架，具体内容如何演绎？大学城仍然有很多发挥想像力的空间。大学城应该不只是大学城，北都区应该展示大湾区创新模式的格局。“前海深港现代服务业合作区”位于珠江口东岸、是深圳经济发展的中心区域。“横琴粤澳深度合作区”位于广东省南部横琴岛，是广东省与澳门特区共同管理的特殊经济区。这些都是很好的参考案例。

北都最重要的核心是科技，可持续发展的科技、绿色科技、智慧科技，它应该是集中国和亚洲精英的一个可持续发展的北都区，而不是另外一个以地产发展为核心的大型基建工程项目。