茶果岭重建拖拉逾廿年　政府勿再开空头支票

规划署和土木工程拓展署本周一（5日）向观塘区议会提交文件，具体交代前高岭土矿场第二期和由寮屋组成的茶果岭村的发展项目。该项目计划兴建6,750个公营房屋单位及社区设施，容纳1.9万人，最早于2030至2031年落成。

茶果岭重建不是突如其来的事。早于港英管治后期，政府已宣布要清拆市区所有官地寮屋。然而该处重建一直难有寸进，村民多解释是村内夹杂政府和私人土地，加上地契复杂，安置问题亦谈不拢。

政府耽搁规划又一例

至于邻近的前高岭土矿场除了祖坟业权就不涉私人土地，规划进展应该更快，但政府早于2001年已把矿场纳入东九龙房屋发展计划的初步规划，后来就没有下文。直至社会要求政府加快觅地建屋，发展局才再审视土矿场选址。2015年政府落实矿场建屋，第一期为私楼，第二期为公营房屋。

不说太远，若然政府在2000年代初已经着手规划这两地段，特别是该时期观塘区有新公屋和重建公屋落成，政府可以预留单位给村民选择安置，重建过程可望减少一重障碍，加快重建时间，公营房屋可以更早落成。

特首林郑月娥在2019年《施政报告》提出收回包括茶果岭的三个寮屋区兴建公营房屋，当时仍有村民怀疑最终能否成事，不论村民是否支持收地，但这取态意味着村民不相信现届政府能落实觅地建屋大计。如果政府真的决心增加房屋供应，官员在现时交代规划大纲后，就要密集跟村民磋商。

按时建屋　妥善赔偿与安置

回顾回归初期政府清拆大磡村，前后花了三年处理逾1,800户家庭的赔偿安置。茶果岭村有475户已登记寮屋，规模相对较小，重建工作应同样有把握，以达致早前政府承诺于2025年进行地盘平整和基建工程的目标。

当然，清拆行动往往充满张力，户主就安置地点和赔偿跟政府拉锯，租在村内地主租地起屋的租客，以及直接向屋主租住单位的租客，不时因为无法展示租单或收据，权益较户主业主更低。就此，政府在安置安排要情理兼备。另外，村落屹立海边400年，不少建筑甚具文化历史价值，重建过程亦要照顾之。

在茶果岭项目外，政府要筹划其余两幅位于牛池湾和竹园的市区寮屋地收回重建工作， 增加市区公营住屋供应。不过，论及发展潜力和可容纳人口，始终新界北部的丁地、棕地和闲置土地才是重镇，政府须不遗余力善用这些土地，拉松港人居住密度。