发展商真的不想建“纳米楼” 政府须变有为
早前有发展商建议放寛政府对地契条款,让同一面积土地可建更多单位,并否认想建更多纳米楼。但有数据显示,发展商近年新落成的楼盘面积愈建愈小,“纳米楼”六年间大增31倍,近两年亦增加近9倍。除了楼价贵使得市民只能负担小单位外,“纳米楼”本身对地产商来说也是一盘赚得更多的好生意。但“纳米楼”令业主失去应有的“适足居住权”,为了置业而负债半生,却依然不能安居。就此,政府必须增加土地供应、广建公共房屋,重建公众对房屋议题的信心,长远而言更要订立最小居住面积,以不同限制插手应对私人市场的乱象。
早前,有报道指出长和主席李泽钜建议放寛现时政府招标时对单位面积的规定,以增加整体单位供应数量。当时林郑反问:“咁咪即系起多啲纳米楼?”李泽钜随即解释,只是认为若楼盘毋须指定兴建800、900呎的大单位,改为兴建400、500呎的单位,同一面积土地可建更多单位。但话说回来,发展商真的不想建更多纳米楼?
事实上,近来新落成的楼盘的确以小型单位为主。因应近年楼价上涨,市民能负担单位的面积愈来愈少。地产商因应市场需求积极发展面积较小的楼盘,将新盘单位面积不断缩小以吸引购买力低的潜在买家“上车”。对比2011年,每年落成的70至99.9平方米单位数量减少了三分一,但20至39.9平方米单位的数量却大增10倍(见下图:近年私人物业每年落成量)。
发展商真的不想建“纳米楼”?
从数据所得,近几年来“纳米楼”,即面积小于20平方米的单位数量,已慢慢变成发展商的宠儿。自从2015年,长实在大埔岚山推出177平方呎的单位,“纳米楼”随之兴起。对比2011至2015年间增长的3.6倍,“纳米楼”在2015至2017年间大增8.7倍。在未来,“纳米楼”楼盘只会愈来愈多,在上个月,仲量联行报告亦指出,今年至2020年将有约3,300个纳米楼落成,较过去三年急升约35%。可见发展商近年积极发展“纳米楼”。
虽然“纳米楼”呎价较高,但毕竟总价较低,买家能负担首付,故在发展商眼中,是一批容易出售的新商品,利润亦更多。但在居住质素而言,近年地产商的“㓥细”楼盘,将市民的“适足居住权”一步步剥削。例如最近愉景湾出现实用面积不足90平方呎的楼盘,扣除洗手间、浴室及厨房,实用面积仅有43平方呎,“纳米楼”中的“奇则”把居住质素推到另一个极限。结果,不少因个人人生规划而心急上车的小市民,花了半生积蓄只换来一个狭小的空间。
保“适足居住权” 政府更应变“有为”
在市场机制下,发展商为利润而推出纳米楼,当然难以责难,故社会要想的,是为何这些呎价荒谬的纳米楼居然也有市场?说到底,就是市民对前景悲观,深觉政府已然无力(不论是在短期抑或长期)改变局面,才无可奈何地视纳米楼为上车之途,此可谓饮鸩止渴。
政府若要证明自己的能奈与价值,必须增加土地供应,广建公共房屋,重建大众对居住议题的信心,使纳米楼失去需求;长远而言,政府更应学习其他国家如英国,订立最小居住面积,以遏止单位面积太小的情况恶化,达成为多年来透过房屋政策逐步改善市民居住空间的愿景,有计划地为大众夺回合理的居住权,令他们安居乐业。