林郑卸任丨首回复太古广场前特首办详情　三年租金加装修逾2200万

政府于金钟太古广场设新前特首办，予前特首林郑月娥办公，惟一直未公布其租金及内部面积。

《香港01》自上月22日起多次向行政署查询该办公室面积、租金和装修等开支及如何应付新增开支，行政署相隔近三星期，今日（11日）终回复指，办公室面积约2,800平方呎，月租37.7万元，即年花逾452万元公帑。

另外，行政署称前特首办装修费用约870万元，三年租金加装修逾2,200万元。相较约5,400平方呎坚尼地道28号的前特首办，当时的装修费仅为280万元。

▼设于太古广场一座8楼的前特首办 ▼

政府早前公布，由于位于坚尼地道28号的前特首办公室仅能供三名前特首使用，故前特首林郑月娥卸任后，会租用金钟太古广场一座806室作为新前特首办，以支援其进行推广和礼节性工作。不过，行政署一直未有公开租用办公室所动用的公帑。

询问租金装修费用　行政署起初称“没有补充”

《香港01》由自上月22日起，至少四次以电邮向政务司司长办公室行政署追问行政署该办公室面积、租金和装修等开支及如何应付新增开支。行政署起初称没有补充，拒绝回复租金及装修费等详情。

记者曾要求署方解释拒绝提供答复的原因，行政署及后称会再作回复，但至《香港01》在29日刊登推算办公室约40万元租金报道，署方仍一直拒绝提供回复日期。

记者期间多次以电话及电邮追问，指出回复时间不合理，表明今日 （11日）内未收到回复或会向申诉专员公署投诉后，行政署始作出回应，与记者首次查询的日子相隔近三星期。

▼记者连日追问行政署有关租用太古广场办公室详情▼

三星期后终回复　月租37.7万元、装修费870万元

行政署透露，前特首办内部楼面面积约为2,874平方呎（267平方米），租用期为3年，每月净租金约为37.7万元。惟发言人没有回应每月其他杂费等开支的金额，亦未有交代该办公室可供多少名前特首使用。

行政署一直表示，租用的单位是806室，但按署方提供的单位面积，及太古广场一座的图则推断，前特首办应同时租用了807室。记者6月底到访太古广场，亦发现806室与相邻的807室正在装修，装修工人当时透露，两个单位是打通的。

中区甲厦普遍减租逾10%　前特首办租金疫市升3.6％

翻查资料，上手租客也是同时租用两个单位。据市场消息引述，两个单位建筑面积为3,300平方呎，于2016年8月至2021年7月之间，月租为36.4万元，再另加每月3.47万至4.02万元冷气及管理费。

未计写字楼的差饷（一般由租客缴付），及支援人员的薪津，前特首办单位的租金加上冷气及管理费，每月开支超过40万元。政府为林郑月娥租用办公室三年的费用，加上装修费，估计涉及至少2,310万元公帑。

今年5月，有大型代理行发表报告指出，中区甲厦减租吸引租客，包括国际金融中心、金钟太古广场三期及中环中心等高层单位，呎租较之前低一至三成。换言之，政府现时于逆市加租租入单位。

豪华装修　连家私每呎约3,100元

行政署解释，考虑到须切合前特首的身份，并符合在位置、交通、便利会见各界人士及保安等方面的运作要求，故决定在中环或金钟设立有关办公室。署方又指，由于该区已无合适政府处所，加上太古广场一座在面积上符合设立前特首办的要求，并认为租金属市场合理水平。

另外，行政署亦透露，办公室的装修规格及要求须切合前特首的身份及按警方就保安考虑作出的指示规划，有关装修工程由建筑署负责，工程费用（包括家私及设备）约870万元，即每呎平均装修成本约为3,100元。

坚尼地道前特首办　2007年装修费280万元

根据戴德梁行最新发布《2022年亚太地区办公空间装修成本指标》，香港写字楼平均装修成本为每呎约1,082港元；如装修成本每呎超过1,410港元，已属高级规格的装修方案。

位于坚尼地道28号的前特首办，楼面面积5,382平方呎，在2007年的装修费仅为280万元，为今次装修费用的三分之一，当中已包括外墙翻新、重新装置中央冷气、电线及天台防水工程。

▼坚尼地道28号的前特首办▼

翻查资料，政府于2005年委任独立委员会研究特首离任后安排，当时委员会建议，应在政府现有的物业内设立一个为所有前任特首服务的办公室。

至于为何未有遵从独立委员会当时建议，行政署则未有回复，仅指若将来有合适的政府物业或其他物业可用作前特首办，政府会按实际情况，考虑搬迁或重置位于金钟的前特首办。