林郑准换地保育景贤里　4别墅近日落成市值24亿　被指“送大礼”

特首参选人、前政务司司长林郑月娥加入政府36年，早于任政务官之时已以能干、作风“硬净”见称，于财务科工作时已甚获时任财政司长曾荫权赏识，官场政圈早已预见林郑月娥是政坛明日之星，如今与特首之位仅一步之遥。
形象“好打得”的林郑月娥虽是公务员出身，却没有一般公务员奉程序为神圣不可侵犯的风格，晋身问责班子后似乎更倾向“特事特办”，近日林郑就以“项目特殊”为由，弃用公开招标而直接“钦点”严迅奇任西九故官博物馆设计师。
回望林郑的公务生涯，2007年时任发展局局长，她亦是以特殊的地换地方式保住景贤里大宅，果断决定一度为她赚得市民喝采，不过当日的特殊措施，数年后却被批评为地产商“送大礼”。
林郑当日批准将景贤里旁边一幅土地以换地方式保育景贤里，该土地现已兴建4幢别墅，市值估计24亿，令地盘身价暴涨至少19亿元。

景贤里换地被指“送大礼”

2007年初，有“重庆李嘉诚”之称的内地富商张松桥，透过离岸公司Ice Wisdom Limited名义，购入当时已被社会各界视为极具保育价值、位于半山司徒拔道的景贤里。事实上，景贤里前业主、“话梅大王”之子邱木城，早于2004年已公开寻求买家，据知多名具实力的本地买家一度有意买入，惟因担心政府一旦将景贤里列为法定古迹，大宅一砖一瓦都不能拆卸，故一直无买家敢“接货”。不过，当Ice Wisdom Limited终以低于市值的4.3亿元买入景贤里后，随即拆除大宅部分建筑，社会各界批评政府后知后觉，保育不力，促政府出手保育。

换地后成豪宅项目

基于公众压力，当年林郑破天荒以景贤里旁边司徒拔道48号，一幅面积相约的人造斜坡土地，与Ice Wisdom交换。事实上，该斜坡的规划本为“绿化地带”，因应事件改划为住宅丙类用地，为吸引业主接受方案，业主补地价5,799万元后，更获批于新地皮兴建4幢两层高洋房，每座屋由5,000至9,000呎不等；发展局更基于事件“特殊”，特别放宽物业的高度限制，由原来的35呎增至68呎高。一般而言，换地涉及多个规划程序，需时最少一年，但城规会的规划小组委员会，最后只需一个星期便把修订草图按法定要求进行公众查阅。而整个换地过程，前后更只需半年便完成，充分体现事件“特殊”。至2015年3月，司徒拔道48号4座洋房已完工取得入伙纸。

《香港01》翻查土地注册文件，发现在2016年11月1日，4座别墅的业主正式从Ice Wisdom转为4间由张松桥出任董事的私人公司，而张松桥本人代表全部公司签署转让文件及屋苑公契；屋苑范围土地更直接转由张松桥名下的渝太物业管理有限公司持有。时至今日，可见现时4幢别墅屋苑甚具规模，屋苑设有会所，其中B、C、D座橙红色屋顶的别墅外型设计相近，各有独立大闸、升降机、私人花园及泳池；而A座除了同样有其他别墅的设施，面积亦为当中最大，更具大宅气势之余，远离马路靠近山边的座向私隐度亦更高。若以市值推算，每座屋最少可售6亿元；与业主2007年时买入景贤里的4.3亿元及补地价5,799万元相比，整个项目身价暴涨19亿元，难怪被指为“送大礼”。

做法惹公务员不满

事件的另一插曲，是林郑曾代政府道歉，让市民深感她“有担当”的幕后故事。当年前业主邱木城卖走景贤里前，曾致函时任特首曾荫权商讨景贤里的未来，信函及后转交当年负责保育文物古迹的民政事务局。数个月后景贤里拆卸事件曝光，身为发展局局长的林郑就信函解画时，指是“处理的同事触觉比较不够敏锐，不知道又不太察觉到这其实是大众关心的古旧建筑物⋯⋯其实应该主动积极回应”，这番言论被视为矛头指向当时收信的民政局。然而收信一刻，林郑其实正正就是民政局常任秘书长，这说法令部分公务员稍有微言，予人有卸责之感。

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