【01侦查】屯门青云观非法骨灰龛场　每个12万　近千龛位前路未明

屯门陶氏原居民乡绅陶鉴筹，继被《香港01》揭发涉嫌“私霸山坟”外，身为宗族资产管理者、青山寺旁的青云观司理之一的他，原来同时涉及在青云观内擅自开设骨灰龛场多年。地政总署多次书面警告，指相关骨灰龛场违反土地用途，去年底更已出手钉契，但陶鉴筹等人却一直懒理，继续透过中介推售龛位，保守估计已有逾亿元收入。

“我哋呢度环境好，24小时有专人打理，内堂光猛企理、外面个景又一流！风水好，有古庙在旁、又系陶氏后人家族产业，保证唔会被赶，供奉先人骨灰系最适合！”这所号称屯门区内最大型、环境最新的龛场“青云观”，开业3年多来一直以风水作招徕，加上独占青山山头，吸引不少市民购入龛位。记者早前以顾客身份查询，负责人指观内的龛位每个价钱由最低约7万元起，正中位置的则约12万元。员工提及观内共有4,884个龛位，现已卖出两成，即约800个；换算之下龛场已收逾亿元。而青云观卖点之一，则是龛位属“永久拥有”，员工强调安放在此的仙人骨灰，永久不必移离。

职员推销：“起码可供奉至2047年！”

“我们律师楼那边会有契的，写明（龛位）业权是你（家属或后人）的、永远的、买这两个位是永远的。唔会十年八年又要移出嚟，唯一有机会要补钱呢，就系2047年跟全香港人一齐补返地价；2047年前一定唔会有问题！”表面上，职员如此向客人推销；但记者再三查询下，有职员却承认，青云观根本为无牌龛场，甚至从未获政府认可存放骨灰。“其实（政府）未真正的发牌的，我们是无牌的，但现在申请紧，系城规会已经有（申请）号码；全香港九新界，所有的龛场都是无牌的。”

一时标榜“骨灰永久安放”、一时又承认“未获政府认可”，青云观职员的说法明显自相矛盾。

地政总署三度警告违例　并已钉契

翻查土地资料，青云观相传是陶氏族人于开埠前建造，供寺庙的僧尼修道居住。多年来陶氏族人对业权多有争拗，及至2002年高院颁令，由族中三名司理陶鉴筹、陶福添和陶根池负责管理。陶福添早年身故，目前只余两名司理。陶鉴筹等人在2010年起，与伙拍管理公司著手于观内改建出龛位的龛场，并向城规会申请“开绿灯”，然而6年多来，一直为区内居民反对，城规会至今仍未发出许可。

根据现行政策，私营龛场分为“表一”和“表二”两种，“表一”即符合地契条款同土地用途，亦无霸占官地的龛场；其余擅建龛位就列入“表二”。记者调查下发现，青云观正正属于后者，地契条款早已规定，相关地段在获得批准之前，根本不得放置人体遗骸或金塔，与其是否属私人地段无关，换言之，龛场一直是无牌经营。事实上，《香港01》亦获得文件，证实地政总署自2010年起，曾最少3度发信警告，指青云观骨灰龛场违契，2016年中更已正式“钉契”。署方又明言，若青云观不纠正情况，政府有权随时收回土地。然而半年过去，作为司理的陶鉴筹等人一于懒理，继续力销龛位，甚至更加以“永久安放”作招徕。

律师：最起码已违《商品说明条例》

律师伍家贤指，若负责人明知该地段不可作骨灰龛用途，仍然指该处合法及买家可享永久业权，最起码已明显违反《商品说明条例》，负责律师楼亦有责任了解相关文件是否合法。他指已购买的市民虽然可由法律途径追讨，但最紧要购买前小心，“卖𠮶个人拎咗啲钱就会走。”

记者就事件向陶鉴筹查询，他一时指自己只为庙内司理，对有关龛位业务了解不多，惟一时又强调无牌龛场“全香港都系咁，申请紧只系未批”，只承诺若最终不获发牌，愿意退款。“律师文件会写明，如果最后政府真系唔批，咪比返钱人哋啰。”《香港01》已将事件转介予地政总署并查询如何跟进，惟至截稿前未获回复。

【生人霸死地】屯门乡委会前要员未死先建坟 民政：没申请或移走

报料请致电或WhatsApp “01线报”：6511 0101