王光荣套丁案｜密件首曝光 揭3.5亿元朗田心村变屋苑大计触礁
“村屋大王”王光荣涉套丁案，3月被廉署拘捕。《香港01》发现，他曾计划将村屋王国版图扩展至八乡田心村，更有法庭文件披露套丁合约及利润分成详情。
该套丁计划估计市值3.5亿元，惟最后触礁，23名男丁撤销建屋申请，王与地主的合作破裂，对簿公堂。有曾获丁屋牌的男丁直言套丁是“大家的秘密”，部份男丁与王光荣协议，以丁屋一至两层单位作报酬，代替建屋费用。
地政总署不评论调查进度，强调丁屋牌拥有人须保证，从未与任何人协议，以转移、让与等方式处理相关地段及丁屋。
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▼三图睇清王光荣套丁合约内容▼
有“村屋大王”之称的王光荣，旗下的“恒安发展”过去疑套丁发展晓门、华乐豪庭、晓峰等多个屋苑，至今年3月终被廉政公署拘捕调查。不过，记者发现早于2017年，已有文件披露王光荣的套丁协议。
建议客人买地 游说合作套丁发展
利方城有限公司（Fordadoor Limited）曾就八乡田心村的一个套丁屋苑的发展项目，入禀控告王光荣、其妻林绮媚出任董事的栢御有限公司，以及28名男丁违约。
根据入禀状，王光荣与原告公司董事许炯心认识多年，并担任其事务律师。王光荣1990年代初告知许有涉事地皮出售，推荐他买入，并提议于该处合作发展村屋屋苑。
▼套丁触礁地皮航拍▼
合约列明“套丁” 王光荣可分到1.7亿元
根据双方2006年签订的协议，地主许炯心只需提供地皮，王光荣担任项目发展商，负责购买27个八乡合资格的丁权，出资并兴建27座新丁屋，及重建一幢旧丁屋，以发展成一个风格一致的屋苑。合约更订明，王光荣要“办妥27个丁权之套丁全部手续”。
合约披露一幢丁屋的建筑费不少于120万元，屋苑建成后，地主许炯心及王光荣会分别分得9幢及18幢新丁屋，并平分重建的丁屋。
整个屋苑建成，估计出售后可套现3.51亿元，扣除合约提及的成本，估计利润达2.85亿元，王光荣可分到约1.7亿元。
王光荣称政府改政策令套丁变违法 遭告违约
不过，许炯心指控王光荣没有为所有男丁申请建屋牌照，亦没有为获批申请的21个男丁，缴交约15万元的行政费，以致到2015年，涉事地段只有一个人取得牌照。
及后，本来称套丁合法的王光荣，向许炯心称政府改变了对丁屋的政策，令套丁合约变得违法，并由王潘律师行去信地政处，撤销所有建屋申请。
许炯心后来入禀控告王光荣违约，要求对方归还土地，又指控王由始至终都没有打算履行承诺、合作发展。记者曾联络许炯心了解事件，但其女儿拒绝回应。
24男丁申请建屋 23人撤回
地政总署指，元朗地政处一共收到24宗涉及有关地段的建屋牌照申请，并于2011至2016年间批准了当中23宗，全部都交足费用，但所有人都于2016年自行撤销申请。
获批的个案中，有两个男丁要求撤销前，已经与署方签立了牌照，故署方撤销两人的牌照后，会视作他们已行使丁权。
▼套丁触礁地皮现场直击▼
男丁：部份人与王光荣协议建屋
记者找到其中一名撤销牌照的张姓男丁，他称本来希望建屋自用，但知道有男丁与王光荣协议建屋。他指，男丁会以部份丁屋楼层单位作报酬，支付工程费：“有些是建好后，地产商（荣佳建筑，又称恒安发展）要两层。男丁一毫子也不用出，把丁名交给地产商建屋。”
他又称，现时不少男丁都是以此模式，与地产商协议建屋，又将此形容为一种“大家的秘密”。
问及田心村廿多个男丁是否都以该方式协议建屋，张先生故作神秘地说：“以我所知，部份是这种情况，但我不能说谁是这样。”
张先生指，本认为建成后出租单位有利可图，不料项目处处碰壁。“路权当时谈不拢，所以搞了十多年都建不成，还有很多不同的问题。起码有廿个男丁和他（王光荣）合作，而又取消、不建屋。”他说，他最后亦因资金不足而放弃。
男丁称80万元买地 非土地注册列明10万元
根据土地注册处纪录，张先生现时仍是有关建屋地皮的唯一业主，但他称地皮一直由荣佳建筑（即王光荣创办的恒安发展）拥有，当年协议买地的价钱，亦非注册文件所登记的10万元：“大约80万，终止合作时我仍未过数。”
建屋不成，张先生指自己亏蚀十多万元律师费，一众男丁亦同遭地主控告，但他表示不担心官司，直指“佢哋（荣佳建筑）会帮我搞掂”。他又指，不认同地主指控套丁的说法：“他（地主）现在和发展商谈不拢，想要赔偿，才说我们套丁犯法。我们合作而已。”
张先生当年申请建屋牌照时，为他作见证的是元岗新村居民代表杨金粦。记者曾向他了解事件，但他拒绝回应。
终止合作后 恒安仍有疑涉套丁屋苑落成
虽然地主入禀指，王光荣2016年曾称套丁已变得违法，但翻查资料，由王光荣旗下恒安发展所兴建，晓誉、栢誉、富逸天峰等疑涉套丁的村屋屋苑，均是于其后建成及发售，与其终止田心村发展时的说法不符。
记者曾就事件向王光荣、及柏御有限公司查询，至今仍未获回复。记者曾到柏御有限公司，及王光荣多间公司登记的元朗大旗岭村地址了解，有于该处工作的人称，王光荣鲜有出现，但拒叫涉事公司的职员下来回应事件，只肯为记者将查询信件交予职员，而另一幢办公室则重门深锁。
地政总署：不评论个别个案调查进度
地政总署回复《香港01》时，未透露有否收到关于涉事地段的套丁投诉。问及涉事地段有否因套丁被查，署方只表示，为免影响调查，不会评论个别个案的调查进度。
署方强调小型屋宇建屋牌照要求持牌人保证，从未与其他人订定或协议，以转移、让与或其他方式，处理建屋地段及有关丁屋。男丁在申请牌照时，亦须在法定声明中，声明自己是有关地段的唯一合法注册业权人。
署方又指，如有合理理由怀疑个案涉套丁，以不诚实手法欺骗地政处签发小型屋宇批约，或违反保证条款，将会转介执法部门跟进。
▼2016年“01侦查”揭发王光荣疑涉套丁▼