【丁权无国界】记者放蛇 大马男丁亲述套丁：你早啲嚟买丁就靓！
无香港居留权，却可享有香港房屋福利？《香港01》记者远赴马来西亚，揭露非一般套丁个案。
记者以香港发展商代表身份，暗访3名在香港屯门建丁屋的男丁，全部直认已出售丁权。三个男丁都年届花甲，他们透露父亲或祖父来自香港新界，虽然自己在大马土生土长，没有香港身份证及居留权，但仍获香港同乡安排卖丁。
他们更透露海外卖丁极有组织，有香港律师直飞吉隆坡处理文件，更有廿名男丁同团到港申请丁屋。涉事大马男丁曾授权现任乡议局主席刘业强借钱建丁屋。刘业强回复查询，表示没有回应。
无身份证的海外男丁，享受香港的房屋福利，难道丁屋政策可超越国界？
记者：陈润南 摄影：岑卓熹 马来西亚直击
个案一
姓名：陈观X 年龄：70岁
地点：雪兰莪州吉粦 出生地：马来西亚，第二代华人移民
“未出世已经嚟咗。我老豆走咗十几廿年。”
从吉隆坡驾车约一个半小时，记者到了大马雪兰莪州吉粦一条偏远的华人新村，找到了老华人陈观X。记者与他相约在村内一间露天小茶室见面，今年70岁的他驾小电单车到来。假装成香港发展商的记者，说想收买马来西亚丁权，他劈头一句便说：“卖晒啦。”陈透露，自己家族六个男丁的丁权，早就在七至八年前就卖给了代表发展商的香港远房亲戚。
【专页】丁权无国界 大马男无居港权竟有丁权 刘业强家族涉套丁
赴港机票住宿 由“公司畀”
陈观X表示，已去世十多年的父亲来自屯门扫管笏村，自己在大马出生，并无香港身份证。他说在香港的远房亲戚陈友X接触他们，表示有发展商可以向每名男丁，以10万元港币买入丁权。相比之下，现时乡郊的华人新村平房才卖约30万马币一间（即约57.1万港币）。
他当时一口答应。之后香港发展商律师亲身由香港飞到吉隆坡，其后由对方安排陈两次到香港办理手续，到港的机票及住宿支出，都是由“公司畀”。当时香港地政处官员并无询问陈的身份，他只向对方出示了马来西亚的身份证明文件，以及族谱及村长证明，便申请到丁屋。
陈不是个别例子。像他一样祖父辈来自香港，在大马土生土长却拥有丁权，并已卖给香港亲戚的男丁，记者在大马已经接触到3个，他们都透露整个家族已卖出数个至数十个丁权不等。他们的丁权，在屯门扫管笏已经建成了一个价值5亿元的屋苑。
个案二
姓名：李X强 年龄：65岁
地点：雪兰莪州新古毛 出生地：马来西亚，第二代华人移民
“你要更多丁费？自己过来建屋！”
离陈氏不足一个小时的车程，在雪兰莪州新古毛乡郊的另一华人村，记者找到65岁的男丁李X强，上门时只得他和老妻在家。
李氏一家住在平房，家具不多，十分朴素。提到丁权，他们说两个在吉隆坡工作的儿子，早在十多年前，以九万港元一个丁权的价格卖出，三年前更曾收过香港税局的报税单，但她说未有理会报税单。李X强说自己三兄弟都已经将丁权出售。
香港叔仔主动帮手登记族谱
李说父亲年轻时从香港来马来西亚，自己在马来西亚土生土长，他和两个儿子都没有香港身份证。香港的叔仔早就主动帮他们登记入族谱，之后就侍机将丁权卖给发展商。当时叔仔、发展商代表亦有到吉隆坡，在马来西亚亦有当地律师处理。
李太太说当时律师曾私下跟他们说丁费过少，于是他们一家向发展商反映，不料对方竟反驳：“佢话‘得，你要仲多系咪？自己过嚟起，自己过来卖（丁屋）。’”她回想便觉气愤又无奈：“我哋有乜可能自己过嚟起、过嚟卖? 我哋根本无窿路，我哋唔识唔熟啦。”她更说当时到港，发展商亦只提供了一晚酒店住宿，之后要寄住在叔仔家中。
三名大马男丁大谈卖丁流程，详情请留意专题影片及另稿：
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个案三
姓名：李X洪 年龄：58岁
地点：吉隆坡 出生地：马来西亚（第三代华人移民）
“你哋早啲嚟（买丁）就靓！”
另一位住在吉隆坡中产排屋的李X洪，记者到访时他正在花园洗车，原本不太想跟陌生来客聊天，但听到记者自称是来自香港发展商，李X洪才愿意浅谈。
他自称自己家族已经卖出30个丁，上次卖丁已是六至七年前，10万元一个丁权。他说，老父当年只卖十万元并不明智，说得性起更加插大马当地粤语粗话。他是第三代香港移民，爷爷以前是香港人，他自己在大马土生土长，同样一家都没有身份证。他说现时有“自己人”肯出价15万元买丁，甚至有人出价20万元，更有介绍费，每介绍一个男丁可得1万元。
对于丁权买卖，李是受访者之中，对套丁市况及程序最清晰，亦对“生意”十分雀跃，他向假装发展商的记者称：“你哋早啲嚟就靓（大马粤语，即“好”）。净系呢度都六个（男丁）。我细佬又三个（男丁）。”
丁屋卖不出 六年后方可取尾数6万元
他说卖丁一般第一步是于当地签文件，之后先取1万元至2万元，之后到香港完成申建丁屋手续就再取约2至4万，然后到丁屋卖出后，就再取尾数，如果卖不出，六年后就会再取尾数约6万元。他说当地有“拿督律师”为他们办手续，跟他们签署文件，之后又会有香港律师来大马为他们办手续。
他忆述当时去香港办手续，一整批有20个大马男丁到港，人数多得要分两批去申请。当时飞机票及住宿都由发展商负责，一共去了三日两夜。他说当时到港申请丁牌时，见到负责审批丁牌的香港地政官，他形容对方“都无乜问”：“（地政官）问你边度，扫管笏，之后话阿爷系度（香港）出世，就搞掂。”谈到尾段，扮成发展商的记者恳求对方介绍未卖丁权的男丁，刚好他十多岁的儿子回家，他说：“呢个仲有两三年先卖得。”
大律师何旳匡表示，一般套丁手法都是发展商将私人土地，转名予男丁，之后再由发展商安排男丁申请丁牌，并向政府虚假声称男丁为土地实权持有人。到发展商建好丁屋，取得满意纸，再代表男丁将丁屋卖出。何认为《香港01》的调查发现，属类近操作，须要由执法部门调查后才可确定是否套丁。
套丁小资料
由于丁屋现时一幢市价约1400万元，但建筑成本一般只须约120多万元，因此吸引很多发展商建丁屋屋苑牟利。他们会先购入土地，再将土地以象征价格，卖予原居民男丁，然后男丁向政府申请建丁屋，但实际操作权在发展商手上，建成后便卖给其他买家赚钱。整个程序俗称“套丁” 。由于利钱极丰，一个丁屋屋苑往往已可带来亿元收入。
刘皇发、刘业强父子卷扫管笏村套丁发展文件
请按下图：