又又又流标

荃湾油柑头首置地流标，有备而来的房屋局立即宣布邀请房协承接兴建，展示了政府对住屋供应的决心。

有别于长实三年前夺得的安达臣道首置地皮，这次荃湾油柑头项目的所有单位都必须作为首置上车盘，由政府规定以市价八折出售。招标条款和引数多，发展商在高息环境下又正在积极减少负债，保留资金流动性，反应冷淡以至流标收场皆属意料之内。

不论发展商是无意抑或无力出价，油柑头用地涉及单位多达1940个，占全年度卖地计划的超过两成，政府果断交由房协接手，诚然恰当。房屋局局长何永贤与房协主席陈家乐、副主席凌嘉勤和行政总裁陈钦勉亦正在新加坡访问，相信亦有就房协的承接能力以至在资助房屋供应中的角色交流意见。

正如何永贤所说，新加坡和香港的土地发展历史和政策定位不一，难以直接比较，但他们的经验至少展示了由政府主导房屋供应的优势。发展商投不投地、如何定价推售，考虑的是利率环境、楼市气氛等因素，如果只由市场来主导房屋供应，市民的居住需要难免会受市场的起起跌跌而影响。首置上车盘既然是帮助无法负担私人住宅的夹心阶层置业，由房协、市建局这些法定机构来承担，可谓合适不过。

首置用地之所以公开招标，原意是善用私人发展商的承建能力，这届政府推出的私人兴建资助出售房屋先导计划（乐建居）的理念同样如是。另外还有土地共享先导计划，目的就是善用私人发展商的土地储备，加快将农地发展建屋的步伐。惟如意算盘能否打响，非常受行情动荡影响，容易令政府陷于被动位置。近来楼价下行，部分发展商亦似乎看淡后市，政府与市场的角色关系就更难拿捏准确。

许多人视“撤辣”如撒手锏，其实可能一厢情愿，毕竟市民以及商界的投资和消费信心更受其他因素左右。与其期望“撤辣”来振楼市、振楼市来救经济，更须正视的是经济环境本身。企业能否在香港盈利，市民的收入能否增长，才是经济前景的决定因素。