交椅洲人工岛是否划算？
香港人“数口精”，凡事先问价。简约公屋因为造价高达89万一伙而引起哗然，局长澄清“七除八扣”后只是盛惠68万。交椅洲人工岛，发展局向立法会提交27页纸的阶段性汇报，大家最关注的是成本增至5800亿，收益减至7500亿，担心项目不划算。
净看数字，政府大可以玩高地价政策，透过拉高卖地收入来达致稳赚。也有人支持政府批出物业发展权以减少开支。但那些不是发展，而是地产。不论何者，成本只会转嫁到将来买舖、租舖、买住宅、租单位的市民。正所谓羊毛出自羊身上，西隧便是最好例子。
玩数字游戏，没有多少意义。简单如问一碗白饭盛惠20元是否值得，我们也会看这碗白饭是否用上乘靓米，口感和味道如何，还会考虑相近的白饭在另一间餐厅要价多少。别人卖10元或是30元，对衡量眼前这碗白饭的差别可大。人工岛是否划算，道理也是如此。
建核心商业区 人工岛挑战大
人工岛要划算，挑战本来就较近岸填海大。近岸填海不少是原有用地的延伸，中环海滨是填海而来，红磡是填海而来，西九龙、南昌、荃湾西都是填海而来，这些地方不论是商业或是居住用途，都轻易发展起来。人工岛自处一隅，要发展蓬勃，难度比起新市镇还要大。或许正因为此，人工岛不少以特定用途为主，例如赤𫚭角用来做国际机场，它东面的人工岛是港珠澳大桥口岸，新加坡最大的人工岛裕廊岛用来发展石油化学工业，进驻了埃克森美孚等能源巨企。
香港拟建的交椅洲人工岛不是机场，也不是工业区，而是一个集工作、居住、休闲娱乐的第三个核心商业区，1000公顷用地中包括了100公顷经济用地、250公顷住宅、200公顷休憩用地、200公顷社区设施等。根据局方的汇报，占地100公顷的核心商业区将位于较靠近香港岛的A岛东面，商业总楼面面积达到400万平方米，推动香港成为国际金融和贸易中心，以及法律服务枢纽。另外还有100万平方米的商业楼面面积，分布在A、B及C三个人工岛共七个生活社区。
九龙东在起动 洪水桥正起步
发展多一个核心商业区，先不说难度，总是好的。毕竟以中环为主的核心商业区几近饱和，经济活动过度集中，香港需要拉松发展布局。事实上，曾荫权政府在2011年亦提出了“起动九龙东”，尝试把启德、观塘及九龙湾建设为第二个核心商业区，2017年更延伸至新蒲岗。九龙东的商业楼面面积由290万平方米正逐步增加至390万平方米。
与此同时，位于北部都会区的洪水桥／厦村新发展区被政府定义为“新界北核心商务区”，规划了超过200万平方米总楼面面积的商业／办公室中心。特首李家超的《施政报告》亦提出了把金钟道政府合署近四成办公室楼面面积迁往“北部都会区”，带动该区发展并腾出核心商业区土地。
如此一来，政府计划在人工岛另辟400万平方米楼面面积的另一个核心商业区，将打算如何跟其他三个商业区分工？具体目标吸引哪些经济活动或者企业落户？若无明确规划，会否好像深圳前海那样填了海、辟了地，商业发展却未能跟得上？
北部都会区具发展优势
兴建人工岛的优势，正如土地供应专责小组所指，毫无疑问是规划更灵活。但从另一面看，由零做起的缺点是未能善用现成配套，不够便利。而九龙东即使拥有一定的交通和基建配套，但“起动”上来也几经困难，启德轻轨项目及东九龙过山线更要胎死腹中。为了将交椅洲人工岛发展成为核心商业区，政府计划同时兴建连接干道、新铁路以及人工岛之间的环保集体运输系统。几个交通项目稍有差池，势令人工岛的发展潜力大打折扣，而且局方亦承认即使能够2033年第一批居民入伙，铁路也要再等几年才能落实。
相比之下，洪水桥／厦村新发展区虽然不及人工岛规划灵活，但胜在配套完善。屯马线的洪水桥站预计于2030年竣工，而北环线亦将于2034年全段完成，届时新发展区单以铁路已能接通屯门、元朗及北区，裨益超过250万人口，而人工岛的交通配套将会还在兴建当中。即使要好像人工岛般接通机场以及香港岛，我们亦可考虑将屯门南延线过海，驳上东涌线或者机场快线，借助机场铁路的剩余运力前往机场或者中环。而机场铁路在信号系统升级及中环掉头隧道落成后，运力更会进一步提高，值得当局加以利用。
新界地未善用 交通应更高效
香港不论是土地抑或交通，往往不是患贫乏而是患不均——维港两岸发展过度密集，但新界大量棕地和农地未被善用；部份铁路线和道路饱和挤塞，但另一些却有剩余承载力。在上一个发展阶段，我们推出了“起动九龙东”，但至今未达标；落成了港珠澳大桥以及广深港高铁，但客量低于预期；机场第三条跑道在上个月正式启用，疫情过后能否发挥功效，目前亦未容乐观。
在新一个发展阶段，我们有北部都会区，经屯赤隧道可接通机场，经北环线和港深西部铁路可北上深圳，经中铁线可以直达九龙。有了交椅洲人工岛，我们亦可以净增加多达1000公顷土地供应，但它在香港的整体规划中到底应该扮演什么角色，如何与原有核心商业区、九龙东以及北部都会区分工，怎样才能善用已有的交通网络，将直接决定了这个项目是否划算。若然20元能够买一碗香甜白饭，没有人会花30元。