济州岛变中国岛？数百亿投资物业地皮　“中国人恐惧症”蔓延

韩国济州岛早前发生中国游客随机杀人事件，令网民发起要求取消中国游客免签证入境济州岛的联署运动，短短两日有过万人签名，其实近年在济州岛已弥漫一种负面情绪，韩国传媒称之为“中国人恐惧症”。

济州岛位于韩国最南端，面积略较香港大，由首尔坐内陆机出发需要约一个小时，并拥有韩国第一高峰​—​—海拔1950米的汉拿山，一直都是韩国人的后花园。汉拿山山脚近年却大兴土木，多个中资项目在这一带上马，“汉拿山小镇”面积15个维园般大，集别墅、医疗、休闲、酒店于一身。

除了别墅豪宅，中资亦主力发展博彩业。汉拿山以南的西归浦市亦是另一据点，兴建中的“神话历史公园”综合度假村，有主题公园、水上乐园及赌场等，引来部分地区人士反对。去年济州岛21项规模达50亿韩圜以上的外资发展项目之中，有七成都是来自中资，涉及金额高达260亿港元。

外来资金令地价急升　破坏济州原有安宁

济州岛的唯一本钱就是土地，大量的未发展空间，机遇处处，但这里的原居民认为因发展造成的破坏已达顶点，受够了的包括在济州岛经营民宿多年的金熙淑：

“发展的确令到沉滞已久的旅游业再度复苏起来，但中国游客现在已不再受欢迎了，对他们没有好印象。”

从地价数据或许可以理解他们的不满。济州岛地价去年平均急升了27%，是全国升幅最大的地区，当中为了应付不断增加的访客量，在已落实兴建新机场的西归浦一带，地价更急升32.5%，原居民首当其冲。金熙淑解释：

“济州岛本身就是一片福地，中国人还未来买地的时候，这里的地价还是很低的，他们用很低廉的价钱买入土地，然后大力开发、炒卖，投机成风，令到地价不断上升，作为济州人当然感到无奈。”

定位国际自由都市　中国人大举投资置业

济州岛2006年升格为自治道之后，成立自治政府，定位为国际自由都市，以多项政策大力引入外资，振兴经济。2010更推出投资移民制度，只要置业金额达5亿韩圜（约350万港元），就可获批居住权，五年以上更可获得永久居留权。

绿灯一开，中国人便大举进占济州岛。据统计，中国人在济州所持有的建筑物数目，由六年前的6幢，增至现时逾2,000幢。中国人现时在济州岛持有的土地约9平方公里，相等于47个维园，在整体由外国人持有的济州土地之中，近半地主都是中国人。

投资规模愈来愈多，跟济州原居民间的冲突亦愈来愈多，因为不少项目都对生态环境构成破坏，影响景观。号称历来最大规模的吾罗洞观光发展计划，投资金额高达6兆韩圜（约420亿港元），被指破坏环境、污染地下水等，最近遇上原居民团体反抗，要求中止有关发展计划，担心会破坏环境。“济州环境运动联合”室长李英雄咬牙切齿地说：

“开发并不是坏事，但济州人不能受惠才是问题！”

成立关注小组　望政府限制外资进入

李英雄在济州土生土长，眼见济州岛过度开发破坏环境，成立了关注小组监察政府的发展计划。他认为济州变成了一个赚钱的地方，希望政府出手收紧法例，限制外资进驻，以免过度投机破坏了济州岛原有的安宁：

“中国资金来到济州，大部分都是发展房地产项目，全济州最大的博彩设施，但最后只许外国人入场，他们赚完钱就拂袖离场，来这里只是投机而已。”

为了吸引游客，济州岛亦向全球180多个国家地区提供免签证待遇，包括入境韩国需要签证的中国游客，所以到访济州的中国游客，占整体旅客超过八成。数目多，但受惠的并非济州本地人。

“中国游客来的时候，旅行社已经安排好，去中国人投资经营的酒店旅馆住，食饭去中国人开的餐厅，购物又去新罗、乐天免税店韩国大企业，赚钱的都不是平民百姓，所以中国游客是很多，但普通平民百姓没有太大帮助。”

难怪不少韩国人都谑称，济州岛已逐渐变成一个“中国岛”，不再属于济州人。

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