【拆局】充公地皮　由政府拆迁　恒基及后申请取回　或除笨有精

充公物业，是政府进行地契执法的最严厉手段。不过，被充公的物业，并非永远不能取回，原业主可以向特首申请，政府确定原业主满足了所有要纠正的事项及缴交所有罚款后，可以将业权重新交还。
立法会议员邝俊宇担心，由政府充“烂头卒”收地，两、三年后，恒基随时可根据法例要求特首交回地皮，恒基可以省却收地的重重障碍，对恒基可谓更有利。

农地业主如恒基等，若要“送走”占用人殊不容易，往往要软硬兼施，花在官司及赔偿的金钱及时间，肯定不少。有元朗地区人士担心，恒基原持有的地皮，现时被政府充公，私人土地变成政府土地，政府请占用人离开的手段肯定比私人发展商多，由政府充“烂头卒”收地，两、三年后，恒基根据法例要求特首交回地皮，恒基可以省却收地的重重障碍，对恒基可谓更有利。

立法会议员邝俊宇亦担心政府充公土地清场后，政府日后批准发展商重取地皮，令发展商得益。邝称，是次的个案需要寻根问底，找出谁人租出农地，有关人士是否需要负责，发展商有没有租出农地，容许租客违规建屋，这些都要解答。他指，印象中政府充公住屋私人土地的例子不多，过往跟进的个案亦未走到这个地步。

政府计划将锦田南发展为综合发展区及住宅等用途，被充公的地皮，暂时被划作兴建公共房屋，若地皮已再没人占用，恒基收取赔偿及政府启动工程，便会快捷得多。涉及地皮面积达7.2万方呎，若政府最终落实新发展区，以现时特惠补偿率计算，恒基可收取达6700万元赔偿。

根据《政府土地权(重收及转归补救)条例》，当业主违反地契，政府便可以充公地皮。另一方面，根据该法例，业权人可以向特首提出呈请，申请取回被充公物业的业权。业权人若已纠正违契事项及缴付一切相关的费用、开支、罚款，及满足其他附加的条款，特首可给予宽免，归还业权。

早前，政府曾铁腕处理上水、屯门等转作水货仓及转作教育用途的工厦，充公多个单位，原业主申请取回业权亦获批，但由被充公至取回业权，一般需时两至三年。

地政总署发言人曾指出，若有人违反地契，执法行动依次为发警告信、把警告信登记(俗称钉契)、充公物业。地署发言人昨回应表示，充公物业前会审慎考虑违规的严重程度、潜在风险、以及在环境、安全和卫生各方面的潜在风险，及有否其他法例处理等因素。

有测量师表示，本港农地和工厦的违契个案数以万计，政府应公布具体充公物业的程序，令业主失去私有产权前，能充分知情。

根据资料，每年被地署充公的物业，一般不多于十宗。而近年被充公的农地，主要涉违规建屋或骨灰龛。