蔡天凤案｜大埔龙尾村变凶宅网民同情业主　地产经纪：重建未必得

蔡天凤Abby Choi被杀害肢解烹尸案轰动全港，死者的双手及身体主要躯干仍未寻回，连日以来大批探员连日来在案发的大埔龙尾村村屋调查，务求尽快搜证，令死者可以沉冤得雪。而除了案件的本身引起港人热论外，有网民留意到涉事的村屋单位是由疑凶租用，现时事发单位成为凶宅，令业主也成为了“受害者”，有地产经纪表示，就算清拆重建都未必可行。

28岁名媛蔡天凤Abby Choi惨遭杀害肢解，事件轰动全港，大批探员连日来在案发的大埔龙尾村村屋调查，尽力寻找死者残肢，让死者可沉冤得雪。

除了案情备受关注外，由于涉事村屋单位是租用性质，若单位成为了凶宅，以后单位想放租、放售都未必有客户接货。有地产经纪表示，询问是次命案对单位楼价的影响有多大，会否连带影响到附近村屋单位等。

1.涉事单位变凶宅

地产经纪苏小姐回复，若有单位变成凶宅，租金、楼价也会受到影响，成为凶宅后跌幅明显，粗略估计价钱会低于市价2-3成。另外在短时间内也难以租出，售盘的话坦言“分分钟卖唔到”，也许最终要透过拍卖形式才有人愿意接货。

2.附近居民单位有无影响？

苏小姐表示涉事单位楼上的住户、或者旁边数幢村屋，在楼价上都会受到影响，继而出现或多或少的跌幅。不过对于附近较远的村屋住户，楼价就未必会造成很大的影响，但她提到无论远近，都肯定会让周边的人产生心理阴影，吁居民和港人关注心理健康。

3. 对大埔“龙尾村”留下负面的印象

她坦言事件可能令大埔“龙尾村”带来负面的印象，客人即使正在寻找大埔村屋盘，对龙尾村也会避而远之，或会对居民放租放售的情况造成部份影响，而是次事件的严重性甚高，港人未必在短期内能够忘记，甚至留下永远的负面印象。

4. 两类人不介意住凶宅？

凶宅单位一般而言在发生命案后，业主都会请法师到场帮忙超度亡灵，再重新翻新单位、减租等，才会安排重新放租。不过即使在凶宅单位翻新后，较传统的华人都比较害怕或不能接受，而通常此类单位都比较吸引百无禁忌的外籍人士和南亚裔客人入住。

5.清拆重建未必可行

有网民提问如果将整幢村屋清拆再重建，单位会不会就不再属于凶宅？也重提周凯亮肢解父母一案，在大角咀“海兴大楼”拆除重建成“利奥坊‧曦岸”后，涉事凶宅也就此消失。苏小姐回答道，首先要搞清楚该间村屋整幢物业是否由同一个业主拥有，否则会有业权的问题出现，即使想重建也有机会被其他业主所阻挠。

除此之外，与周凯亮肢解父母一案不一样，大厦重建后所有楼层、单位都会完全不一样，也不会有人去计算涉事单位在哪一个空间，但是涉事的村屋不一样，是底层地下单位，无论如何重建，都是同一个空间，所以假设可以清拆顺利重建，也未必如此容易卖出。另外即使业主决定整幢清拆，再将空地曝露在阳光下“晒个三五七年”再重建，虽然单位的确不再是“凶宅”，但业主始终也失去了这段时间内客人的租金、重建费等，蒙受著巨大损失。