九仓吴天海料撤辣对短期楼价变化不大　坦言写字楼“散货”具挑战

九龙仓（0004）主席兼常务董事吴天海今日（12日）在业绩会上表示，自财政公布全面撤辣后，本港楼市气氛明显活跃，他指出，楼市的成交量属市场最重要一环，惟目前价格不会有太大波动。而在内地房地产方面，他指出集团不急于在内地买地，并指出内地市场表现呈“两极化”，购买力集中在一线城市及少数二线城市。“有人hold嘅地，继续多人hold，冇人hold就继续无人hold。”

内地市场表现呈两极化

吴天海表示，市场重要的是兴旺和成交。要靠有成交才有生意。他表示，写字楼供应过剩，出租率亦不多，集团亦已为手持内地写字楼作资产拨备，空置率高企问题在短期内亦不会有改变。对此他表示将资金释放，用作其他投资，属现时集团最大的挑战。“写字楼就唔系咁顺畅，点样清咗手上啲货，释放资金系集团现时嘅挑战。”

至于在内地楼市方面，则认为去年整体表现呈“两极化”，尤其一线城市和少数二线城市的二手楼成交量，有呈增长趋势；反之二、三线城市就“好静”，因此发展商在投地的取向亦会集中在一线城市。他预期该情况会在今年持续，并表示集团不急于在内地买地。

投资稳中求胜　选择高股息及稳健公司

谈及集团的投资部署，吴天海表示集团会增加在香港的投资。而在股票选择方面，集团会选择高股息及稳健公司。他分享道，去年集团投资，总共可收回的股息达20亿元，属理想的数字，而来年投资部署方向亦相同。