远东邱达昌︰料新界楼价跌逾半成　谈新世界合作赞“细郑生”勤力

远东发展（0035）公布截至9月底中期业绩，期内收入同比增108%至63亿元；纯利2.3亿元，同比却跌59.3%；每股派息4仙。公司今日召开业绩会，执行董事、主席兼行政总裁邱达昌出席，他预测新界楼价将再有5%至10%的下跌空间，楼市基本面不可谓乐观。但谈及自身业绩，他反复强调公司是一间“中型”企业的定位，拟将削债至200亿元的总负债水平已然足够。

值得一提的是，邱达昌谈及楼市主动提及与新世界（0017）启德合作项目，称有信心不会亏本。随后有传媒追问对新世界的看法，邱达昌笑称与郑家纯更为相熟，笑指身旁的女儿，即公司执行董事邱咏筠则同“细郑生”（即郑志刚）熟点，但他评价郑志刚称，“可以guarantee他不是一个偷生的人，是一个做嘢的人”，赞其勤力。

料新界楼价有5%至10%跌势　合作新世界项目反不担心

谈及诸多大行对于香港楼价的跌幅预测，邱达昌表示自己也未能确定，但个人预测新界楼价有5%至10%的下跌空间。他分析就息口高企、离港人数增加、楼盘供过于求此三大主因，并不看好本港楼市发展，却也不能完全预测。另一边厢，他认为此对于社会而言也并非坏事，或可减轻买楼压力。

提及外界对楼市减价促销的讨论，他则直言要“让市场定价”，会与同区域楼盘保持同步，尽量降低门槛。谈及自身业务，他态度更似乐观，其与新世界合作的启德相关项目将开售，预计最早于2026财年竣工，涉及1,300伙住宅单位。邱达昌表示，看似启德，乃至上环等项目地价贵，也面对同区域供过于求的问题，但其地理位置较理想，反而有信心不会亏本，只是盈利未必如预期，集团目前可供出售的本港住宅项目已逾1,000伙，他认为此储备规模已然足够。

邱达昌：“以香港地产商模式看远东是不对的”

邱达昌反复强调，相较于本港其他大型地产公司，远东是一间“中型”企业，其尚有141亿住宅预售额及未入账合约销售额，因此对于公司未来现金流情况乐观。据悉公司目前总负债规模约260亿元，净负债较半年前减少约14亿元。财报披露，当前公司经调整净负债比率为73.2%，邱达昌表示，削减至200亿元左右的总负债水平已经足矣。

他解释称，除却传统写字楼收入，公司还有酒店、停车场等多类型业务，更估计未来旅游业会在全球范围 “爆炸性”增长，料酒店收入有涨，受写字楼贬值影响反微。

邱达昌更表示“以香港地产商模式看远东是不对的”，解释称公司有大量英、澳、新等海外项目，其经营模式有别于香港，例如海外土地费用低，反而占比更高的建筑费用贷款比例也高，因此公司往往选择收取足够预售额再向银行贷款，项目尾期或许负债率走高，意指实则债务风险有限。