人行行长潘功胜指留意内房债溢位风险　料对金融市场影响有限

中国人民银行行长潘功胜表示，房地产市场波动情况其实不限于中国，其他国家也曾发生。中国早年开始城市化发展，其后经历30年蓬勃发展，人民生活有所改善，城市居民居住面积有所加大。转型期特点包括新房需求下降，市场出现分化发展，一﹑二线城市保持稳定，但三﹑四线需求下降。城市化步伐持续，二手房需求大于新房，租赁需求上升。

他指出，内房市场正在调整，但长期来看有利中国经济发展及可持续发展，短期需要留意相关溢位风险，但已出台一系列措施去防范，包括下降首付比例，下调房贷利率，鼓励商业银行及借款人倾谈更优惠的借贷利率。

同时他亦指出，支持房地产商交接，地方政府资助地产商低收入人士公租房，并鼓励地产商进行债务重组及并购。这些效果正在显现效果，今年前三季楼面面积及二手房销售均见增长，新房销售跌幅较去年有所收窄。

他表示，正在留意内房债问题对金融市场的溢位效应，但认为影响属于有限。目前内房未还贷款有53万亿人民币，占银行贷款23%，8%为按揭贷款。银行贷款一直执行审慎政策，按揭贷款不良贷款率为0.25%。发展商贷款占比为20%，不良贷款率为2.7%。内房市场正在寻找新平衡点，标普研究称，内房市场已见底，市场情况及价格正开始有正常化趋势。

他亦指，随着城市化持续，人口增长，基本房屋需求仍强劲，相信内房市场能够稳定发展，对经济做出贡献。