莱坊料住宅楼价今年可升10%　未来多中型单位供应

莱坊发表报告指，虽然政府实施进一步楼市降温措施和收紧新批按揭贷款，但预料今年本港住宅楼价依然有5%至10%的升幅，预料全年将达约6万至6.5万宗。

中资高价抢地　占未来3年供应20%

莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文表示，由今年初至今政府推出所有住宅用地100%由中资发展商投得，总金额达300亿元，同时占未来3至4年住宅供应达15%至20%，为历史高位，不排除比率将会调升。

港发展商土储足　集中投商业项目

他又指，内地发展商愿意接受较低的回报率，同时较难参与旧楼重建及强拍项目，因而用高价向政府买地。相比之下，本港发展商拥有较多土地储备，追求合理回报，没有必要高追地价，未来本地发展商仍会积极竞投优质的商业用地为主。

他认为本地发展商具备充足土储，而且可透过重建项目及商业项目等获取盈利，因此无需与中资发展商高价抢地。

700呎以下超过80%　200呎以下只有4%

现时本港纳米楼盛行，但林浩文预计2017年至2020年供应，超过80%为700平方呎以下，但低于200平方呎只有4%，同时超过1,000平方呎的单位，售价起码3,000万元起跳，不是一般人可以负担得起，预计供应只有5%。

至于中国方面，莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示，中央为打击楼市炒卖，推出“五限”调控措施，包括限购、限价、限商、限售及限贷，当中限购已涉及45个城市，仍无阻楼价上升。二、三线城市例如合肥、厦门、无锡，今年3月楼价升幅逾30%，他预计未来一、二线城市有2%至5%的升幅。