彭博分析︰本港楼价或再跌10% 负资产按揭占比将创近20年高
撰文: 顾慧宇
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本港楼市前景未明,减辣呼声渐高。有外电分析认为,本港二手住宅楼价未来12个月恐再跌一成,令明年负资产按揭贷款占未偿还按揭贷款金额的比重飙升至5%以上,即创2005年3月底之后的19年新高。
据彭博社分析报告称,如果房价持续下跌,明年香港超过房产价值的抵押贷款可能会达到 2005 年以来的最高水准。
中原资料显示,利率上升正在给本港住宅市场带来压力,二手房价值较 2021 年的峰值下跌 18%。分析认为,港银明年可能因为负资产情况恶化面对损失和银主盘,拖欠比率的上升,而导致中银香港(2388)、恒生银行(0011)和东亚银行(0023)明年的信贷成本超出预期。
汇丰(0005)上半年未偿还抵押贷款达到 8,020 亿港元,其次是中银香港,为 4,210 亿港元。 汇丰(包括其子公司恒生银行)的住房贷款市占率达 36%。
本港银主盘数量持续增加,9 月此类待售房屋数量攀升至 2009 年以来的最高水准。 尽管有折扣,银行一直在努力出售它们。