金管局收细水喉　下调银行对发展商借贷比率上限

金管局收细发展商“水喉”，收紧银行对发展商的融资贷款比率上限。

发现有发展商高杠杆融资

金管局表示，近期审查发现，部份近期买地的发展商，以高杠杆方式融资，认为有必要加强银行对发展商借贷的信贷风险管理。

新措施自6月1日实施，银行向发展商提供的融资贷款比率上限，建筑融资方面，由地价成本的50%及建筑成本的100%，下调至地价成本的40%及建筑成本的80%。

 整体贷款方面，上限由不超过物业完成后预期价值的60%，下调至50%。

金管局指出，若发展商财务状况较弱，例如负债比率偏高，银行应考虑在适当的情况之下，进一步下调贷款比率。

中原：发展商仍会按需求　提供高成数一按

中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤表示，今次金管局的新指引，曲线管理发展商从银行所得的贷款，或会令发展商提供高成数按揭有所收敛。不过，由于发展商有不同集资、融资渠道，相信发展商会视乎竞争对手促销做法，及准买家对低首付方案的需求去决定是否继续或维持提供高成数一按，若巿场常态变化不大，相信发展商仍会继续提供高成数一按，但估计优惠将会缩减。此举或降低新盘市场炽热程度，但相信对一手楼市影响不大。