大刘购吕丽君湾仔壹环特色户作价曝光　低银行估价近16%

《香港01》独家报道，人称大刘的华人置业（0127）前主席刘銮雄向前女友吕丽君（现名吕姵霖），购入湾仔壹环顶层特色单位。据田土厅最新资料，单位交易作价为以4,000万元，较单位估价低近16%。

田土厅资料显示，刘銮雄以4,000万元购入该单位，买卖协议于去年12月21日订立，文书交付注册日期为2023年1月6日。据了解刘銮雄是以首置方式购入有关单位，即只须按物业价值的4.25%支付印花税。

吕丽君账面料蚀逾800万元

是次易手予刘銮雄的壹环顶层特色户，实用面积1,363平方呎，原由吕丽君的父亲吕立强及胞兄吕云峰于2014年2月一同买入，当年作价约5,120.53万元，不过在2017年及2018年已转售予吕丽君。而网上银行估价，该特色户汇丰银行估价为4,740万元。换言之，大刘今次买入单位的价格，较银行估价低15.6%。

湾仔壹环位于湾仔道1号，为华人置业及市区重建局合作发展的单幢盘，楼高35层，提供237伙。翻查华置于2014年发出的公告，指出吕立强及吕云峰以5,120.5万元购入壹环45楼A室，以及1个私家车车位及电单车位。公告亦有指出，有关物业实用面积为1,363平方呎。

另外，资料显示，吕丽君父亲吕立强及兄长吕云峰，于2014年向华置购入该单位，作价5120.5万元。及两人在2017年及2018年，将各自持有的50%权益转售予吕丽君，作价分别为2,250万元及2,575万元。即吕丽君合共以4,825万元购入该物业。若按最新交易价格计算，即吕丽君账面料蚀825万元或17%。

曾发声明称交易纯为商业交易

吕丽君为大刘前女友，两人已于2014年分手。在去年12月下旬，有网上流传的片段显示，两人在铜锣湾皇室堡商场现身。其后大刘发表澄清声明，指出最近因吕丽君有困难，有事相求，为免小朋友受到影响的关系，逐与对方达成商业协议，强调当日只是与吕丽君在皇室堡的写字楼签署商业文件。他在声明内又指出，有关交易纯属这商业性质，不构成对吕丽君任何财政照顾或支持。

吕丽君持有蓝塘道逾四千呎洋房

除了上述壹环45楼A室特色户外，据悉，吕丽君亦持有跑马地蓝塘道39号一幢实用面积4,571平方呎的两层高洋房。她于2016年12月以2.883亿元买入该幢洋房，当时成交呎价高达6.3万元，物业以她个人名义持有。