批林郑港人首置盘不妥　施永青倡5招降楼价

候任行政长官林郑月娥提出，以公私营合作模式推出“港人首置上车盘”，中原地产主席施永青今日在《am730》撰文，表示首置盘计划的定位不妥。

施永青表示，林郑月娥的设想其实与彭定康年代的“夹屋”相似，也是在楼宇供应加层一阶梯。但加一层阶梯并不是新事物，很难予人新希望，不如集中力量多建居屋。

居屋长龙未解　拨资源开新项目或令人失望

施永青指出，现时每年只是兴建3,000至5,000个居屋单位，但每次入表申请经常超过10万份，僧多粥少只能以抽签应付，相信已有人等得不耐烦。在资源不足下，居屋长龙未解决，又拨资料出新项目，可能最终令多一批人失望。

他认为，林郑的想法是令尽量多的人可以置业，买不起居屋可以买绿置居，买不起私楼又没资格申请居屋可以买首置盘，令人人都受惠。但结果会令政府帮助收入高的人住大一些，又帮助收入少的人住细一些，但社会政策应该是更帮助穷人，这样做社会资源分配就有不妥。

居屋月入上限5.2万　再提高即承认楼价过高

更甚者，其实现时居屋普通家庭月入上限是5.2万元，已经将全港近8成家庭纳入申请范围，如果再提高，即是承认超过8成的家庭都要政府资助才能置业。

施永青认为，楼市若逐步合理化，大部份香港人根本不需要政府资助也可以买楼。他认为，只要令地价下降就可以令楼价回落。他提出几个令个卖地条款，称可以令楼价回落，包括：

批建只限港人自住　供月入3万以下购买

1.在批地上建出来的楼宇只能售予首次置业的香港永久居民；

2.这些楼宇只能供业主自住，不能出租；

3.这些楼宇在转售的时候，只能售予合资格人士，并受同样的批地条文限制；

4.购买这类楼宇的人，家庭月入不得超过3万元；

5.每个单位面积不可以超过500平方呎。

发展商按买家能力出价　楼价自然回落

他表示，月入3万元的家庭能买得到甚么价钱的楼宇，其实不难推算，发展商在投地时，就只能按楼宇买家的负担能力来出价，届时楼价一定会回落。