内房｜富力地产去年转蚀165亿人币　核数师指近300亿借款已违约

富力地产(2777)公布，2021年度经审核亏损164.69亿元(人民币‧下同)，较2020年度赚90.05亿元大为走样，由盈转亏主要因为入账均价售价较低以及存货估值的一次性撇减，毛利率下跌，以及由于较高的营运开支。集团不宣派末期息。

富力地产去年进行了一次性撇减资产价值约150亿元。

核数师香港立信德豪对其2021年度业绩给予保留意见，称于去年底集团的银行借款、境内债券、优先票据及其他借款总额为1371.71亿元，其中700亿元将于未来12个月内到期偿还，然而集团仅有现金总额211.04亿元。

此外，立信德豪又称，集团无法按预定还款日期偿还若干银行及其他借款70.07亿元，且集团无法偿还自1月起及直至综合财务报表获批准当日止到期的若干银行及其他借款100.29亿元。因此，若干本金总额为298.83亿元的银行及其他借款已违约或交叉违约。此外，因各种原因遭多方起诉。该等情况显示存在重大不确定性，可能对集团持续经营能力产生重大疑虑。

截至去年底，富力地产及净负债比率仍高达130%。

谈及未来发展，富力地产指出，集团于2022年有超过200个预售项目，预期带来2200亿元的可售资源。凭借充足的可供开发土地储备，集团将于未来数年继续补充可售资源，以维持稳健增长。集团亦透过整售及加快海外开发项目的预售计划，出售海外非核心资产，旨在运用资金减少负债及补充营运资金。