嘉湖山庄呎价破万　“四球盘”已绝迹　中原︰15%业主心雄反价

楼市升温加剧，天水围嘉湖山庄呎价突破1万元，令全城哗然！有该区代理指成交单位为顶层特色户，呎价1万元不算太进取，现时“4球盘早已绝迹”，并预计5月份两房的分层户呎价将破万元，嘉湖山庄目前已有15%放盘的业主“反价”。记者直击区内居民心声，不少对“无法见顶”的楼价叫苦连天，有居民直言“早几个月唔买，依家好揼心！”亦有居民反指，母为子女上车已造成“社会的崩溃！”

嘉湖山庄“4球盘”早已绝迹

呎价见“五位数”的成交个案，是天水围嘉湖山庄一个顶层单位，为441平方呎连天台单位，最近以443万元沽出，成交实用面积呎价10,045元，呎价创出该屋苑新高。中原天水围嘉湖第一分行经理黄怀恩表示，成交单位为顶层特色户，因为嘉湖山庄从未有此成交，其实成交价并不算是进取，他预计踏入5月份，即使是分层两房单位，呎价可望突破1万元。

他指嘉湖山庄本月录得约20宗成交，目前放盘量十分稀少，约600个，只占整体3%，有钥匙盘可以睇楼约30条，现时最平两房单位入场费约405万元，换言之“4球盘”早已绝迹，他补充两房平均成交呎价9,500元，而三房呎价则为8,500元。他又指去年2月两房成交价约290万元，相隔一年楼价已升逾100万元，最平入场费已要405万元，自从中资高价投地，区内业主便不断反价，两房户反价40万元至50万元，三房则是70万元至80万元不等。

中原︰业主心雄反价

美联物业首席分析师刘嘉辉认为，嘉湖山庄早已不是“无人要”的屋苑，“嘉湖山庄是全港其中一个最大型的屋苑，经常会入成交龙虎榜头十位，不觉得是很偏僻，无人要。其实偏远都已经是十几年前的事，现在有了西铁，去中环都只是45分钟。”10大屋苑中，嘉湖山庄下个财政年度差饷升幅达到7%，幅度最劲。

中原天水围高级区域营业经理黄海则表示，由嘉湖山庄呎价破万的消息传出至今，已有15%业主“反价”，更有5%业主索性“封盘”。他指不少业见到嘉湖山庄呎价破万都会心雄，加上早前地皮被抢贵，以及发展商新盘货尾都加价，所以业主会反价。