星展料今年写字楼租金大致稳定　供应增若未能通关或令空置率反弹

疫情下封关，外国及内地企业难以来港发展或扩张业务，令写字楼空置率上升，星展银行 (香港) 研究部香港房地产业分析师丘卓文表示，去年底中环空置率上升至8％，惟主要的写字楼，如国际金融中心（IFC）出租率近百分百，附近的亦达95％，但中环边缘部分办公室空置率却逾10%；至于整体空置率则为9.6％。

租金方面，去年上半年租金水平跌4.7% ，下半年则收窄至0.5%，中环是首个租金恢复正增长的区份；湾仔及铜锣湾表现最差；港岛东和九龙东租金仍然承压，惟尖沙咀区的租金跌幅则企稳。

丘卓文认为，写字楼租金水平己见触底的迹象，今年整体租金应大致稳定，中环将跑赢大市，惟新写字楼供应将限制租金上涨，若未能通关，吸引内地及外资来港，空置率或将会反弹。

若通关零售业迎强劲反弹

另外，去年本港疫情缓和，零售业数据反弹，丘卓文表示，去年零售业受惠消费券，及由于市民未能到海外旅游，将相关消费转到购入奢侈品和耐用消费品，令市况持续回暖，而餐饮业的收入亦回复到疫情前水平的八成，令去年租金见底。

不过由于市民外出用餐，影响对超市的需要，销售额出现负增长，加上消费者开始习惯网购，令去年网上零售额占零售总额的8.1%，高于2020年的6.3%

他估计第五波疫情及“疫苗通行证”影响下，业主或要提供补助，过去两年经验下将可更针对支援受影响的租乎，但同时亦受疫情影响，租户的实力亦受拖累，今年零售租金下跌，但疫情会过去，只要通关将会有强劲的反弹。