“守规矩”消息震散地产股　5大共蒸发840亿市值　四叔身家缩最多

市传中央促本港地产商助解房屋短缺，并不再容忍“垄断行为”。受消息拖累，本地地产股今日﹙20日﹚全线挨沽。

其中，五大发展商均受重创，恒地﹙0012﹚插13.2%，收报28.95元，跌幅最大；新世界﹙0017﹚插12.3%，收报30.4元；新地﹙0016﹚插10.3%，收报94.5元；长实﹙1113﹚插9.3%，收报41.85元；信置﹙0083﹚插5.6%，收报10.1元。

五大地产股市值单日合共蒸发约837亿元，其中新地市值蒸发316亿元、恒地蒸发213亿元、长实蒸发157亿元、新世界蒸发107亿元、信置蒸发44亿元。

触发今次洗仓潮，源于《路透》报道指，中央政府已对香港势力强大的地产大亨们提出了一个新任务：将资源和影响力用于支持北京的利益，并帮助解决可能破坏稳定的住房短缺问题。报道还引述一名内地官员称，港地产大亨被告知“游戏规则已经改变”，“垄断行为”不再被容忍，又称“除了守规矩，还要爱国”。

五大发展商 摩通︰恒地下行风险最大

虽然目前未知道中央会如何出招解决本港住房问题，但摩根士丹利发表报告指出，供应是今房屋变得可负担的最重要因素，一旦政府有涉及土地供应的重大宣布，都会令地产股降级，在最坏情境，例如供应目标由每年3.5万个大升至10万个，便会令楼市大泻两成。但该行补充，在基础情景下，料楼价今年升9%，明年再升5%。

摩通报告则指出，该行关注本地发展商将如何回应缓解房屋问题的不确定性，假设两个压力测试情境下，即所有农地均免费捐赠予政府，以及所有开发商未来开发项目的现金流折现估值为零，估计长实和新世界发展当前股价水平的下行风险最小，而信置和新地的下行风险达20%，恒地下行风险最高，达37%。

五大家族身家蒸发逾400亿

随着楼价“坚离地”，政府已多次明确表示，将多管齐下方式增加土地供应，包括填海、征收新界棕地、借《收回土地条例》收回私人土地、推出土地共享先导计划、旧区重建等等。

而据摩通统计，恒地拥有的农地最多，达到4,400万方呎，为本港拥有最多新界农地之发展商。其次是新地，估计手上农地达3,100万方呎。新世界料有1,646万方呎，长实则有1,000万方呎，而其余主要发展商合共持有仅600万方呎。

现时难言政策风险具体如何冲击本地发展商，但经今日一跌，据港交所披露易的持股资料显示，五大地产股大股东身家单日合共蒸发约432亿元。其中，李兆基及家族成员手上恒基持股市值蒸发约155亿元；邝肖卿及家族成员手上新地持股市值蒸发约131亿元； 李嘉诚及家族成员手上长实持股市值蒸发约72亿元；郑家纯及家族成员手上新世界持股市值蒸发约48亿元；黄志祥及家族成员手上信置持股市值蒸发约26亿元。