金发局区景麟：香港REITs市场成长有望超越新加坡及日本

香港金融发展局行政总监区景麟和政策研究总监及主管董一岳在《中新社》访问中表示，随著近年香港政府的政策推进和内新基建加快，相信香港房地产投资信托基金（REITs）市场成长有机会超越新加坡和日本。

金发局于5月发布《振兴房地产投资信托——提升流动性流动》的研究报告指，虽然香港是最早推出房托基金监管制度的市场之一，但目前全港房地产投资信托基金数量也不过13只，其中两只更已停牌。新加坡、日本、澳大利亚的REITs市场却更为可观，而且种类繁多。

董一岳在访问中解释，香港REITs市场发展较慢，尽管香港拥有众多大型地产开发商，但他们大多选择上市公司形式。香港REITs也更专注于零售店铺、商场、房地产，投资者对于这种类型的房托基金认知度不足。

三大原因　港REITs或赶上新加坡及日本

不过，区景麟认为，香港REITs有机会追上日本及新加坡的规模。他解释指，香港可以提供环球的基金池香港股市的流通量高，而且比日本、新加坡均活跃，此有利于REITs市场的流动性。

其次是，香港可为内地市场集资，例如“一带一路”的基建项目，这些企业希望尽量更有效地利用资金投资，用REITs上市后收回资金，又可快速投资新的项目。

区景麟续指，香港REITs发展的范畴很大，除了商业大厦、住宅外，还有基建、医疗、数据中心等不同形式的资产。另一发展的契机是国家“2030年碳达峰”和“2060年实现碳中和”的目标，将需要大量资金把传统的基建和能源设备更新，这些资金不可能全部由国家提供，REITs便会成为基建更新项目重要的集资工具。