彭博︰新世界11 Skies出租率仅约40%　有租户担心过早开业乏访客

新世界发展﹙0017﹚日前宣布延迟支付永续债债息，致股价“双杀”。另边厢，集团“重磅”发展项目、位于机场附近的11 Skies进度也惹关注。

据《彭博》引述消息人士报道，集团位于香港机场附近的26亿美元﹙约200亿港元﹚大型购物中心项目11 Skies项目面临挑战，包括在租户进驻11 Skies购物中心的准备工作进展缓慢、航空公司不愿意将航班转移至毗邻购物中心的香港第二客运大楼，以及低迷的经济前景可能削弱游客的消费意愿。

报道补充，消息人士表示，第二客运大楼的启用可能会改善市场情绪，但其距离机场主要设施较远，亦加剧了填满场地的挑战。

报道指11 Skies出租率约40%

报道又指，11 Skies的出租率仅约40%，而该项目首个主要吸引力——儿童主题乐园KidZania计划于7月开业，但第一批零售商店可能要到今年年底或明年年初才能开业。报道指，一些租户担心，若过早开业可能因缺乏访客而受到影响。

机管局︰11 Skies计划2026年下半年分阶段开放

新世界和KidZania未立即对置评请求作出回应。香港机场管理局在一份声明中表示，扩建的第二客运大楼将于9月开始巴士和长途客车停车场的运营，并将在2026年3月至4月期间安排超过10家主要经营短途及区域航线的航空公司提供办理登机服务。“11 Skies计划于2026年下半年分阶段开放，”发言人补充道。

该综合项目占地380万平方英尺，约占新世界在香港主要投资物业总面积的四分之一。报道指，记者在最近一个工作日下午的实地探访中，发现该综合体大部分仍空置。超过800个商舖中仅有两家餐饮店开业，主要服务于附近的办公人员。大部分商舖被白色围板遮盖，手扶电梯停止运行，也没有任何标志显示未来租户。

K11 ATELIER 11 SKIES早前已启用

新世界正努力应对约2,109亿港元（269亿美元）的债务压力。据彭博社报导，截至目前，新世界已通过抵押部分核心资产，获得约60%的融资承诺。今年以来，新世界的股价已下跌13%。

据新世界去年年报显示，11 SKIES总楼面面积达380万方呎，其中3幢甲级办公大楼K11 ATELIER 11 SKIES早前已启用，首阶段娱乐设施将于明年第二季陆续开放，零售、餐饮及专业服务则会配合香港国际机场与航天城整体项目的发展时间，拟于2025年第四季起逐步投入服务。