拆息急泻　高盛升明年及后年香港楼价预测　吁“买入”新地及长实

港元拆息近期急泻，高盛发表报告指，一个月期香港银行同业拆息(HIBOR)本月累跌约280个基点至1.2%，主要由于香港银行体系流动性过剩。该行预期今年至2027年1个月期HIBOR平均值分别为3.25%、2.85%和2.71%。较低的HIBOR有助住宅物业价格上涨及降低开发商借贷成本。

该行预计当前私人市场2.8万个未售现楼库存需约20个月清理，预计达到中期库存水平需约10个月，重申今年住宅楼业保持平稳，将明年及后年预测从之前的升3%及4%上调至升5%及6%。

该行对覆盖香港发展商今年每股盈利预测维持不变，明年及后年每股盈利预测上调2%及6%，维持对新鸿基地产及长实集团的“买入”评级。

本港1个月银行同业拆息今日﹙20日﹚再跌逾23点子，失守1厘，报0.96厘左右，创2022年7月后新低。如果以H按揭利率1个月拆息加1.3厘计，实际按息回落至约2.26厘。