【美国加息】息魔10年来二度来袭　专家口吻一致︰对楼市影响轻微

联邦储备局一如所料加息0.25厘，而且官员利率预测表显示他们估计明年加息3次，每次各0.25厘。加上，本港楼市上月又遇上政府楼市加辣措施，可谓双重夹击。不过，业界普遍预期，加息因素暂时对供楼负担有限，“息魔”威力仍然一般，本港楼价明年初或跌5%，惟农历年后楼价将会回稳。

美联︰农历年前楼价跌约5%

美国今次加息，为2006年以来第二次。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，加息因素是大部份人预期之内，只要未来加息的速度不快、幅度不大，相信市场会已消化有关信息，他又指加息0.25厘，对供楼人士实际供款影响不大，只是心理因素大于实际因素，料首置客仍然会入市。即使市场预计明年加息两至三次，他认为对楼价影响不大。

至于11月初政府推出“加强版辣招”，布少明表示加辣影响仍然持续，一﹑二手成交仍有下跌迹象。一手方面，他预计本月约600宗成交，较11月630宗下跌5%，二手方面，他预计本月约2,000多宗成交，较上月3,000宗下跌5成，他又预计农历年前，楼价会下跌约5%，而农历年后楼价则会回稳。

事实上，美国职储局于2015年12月16日宣布将联邦基金利率提高0.25厘，自2006年6月以来正式启动加息周期后，中原城市领先指数虽然由12月中的137.3点跌至今年3月底127.46点，但很快便掉头回升，最新报144.91点，贴近150点的历史高位。

拆息再升0.18厘     已触近封顶息率

恒生（0011）执行董事冯孝忠表示，美国联储局加息，本港银行“百份百”不会跟随，原因是目前本港银行体系总结余逾2,500亿元，仍然“水浸”，不相信加一次息会令本港资金急速流走，除非美国加息4次至5次，两地息差够吸引，才会吸走香港资金，增加港银加息压力，但这个情况最快去到2018年才会发生。

中原按揭经纪董事总经理王美凤预期，美国联储局明年加息两次，每次0.25厘后，本港才可能跟随加息0.25厘。她指出，目前H按息率低至“H+1.35厘”，实际息率大约1.97厘﹙按周二一个月拆息为0.62429厘计﹚，还未触及封顶息率，只有当拆息在现水平再升0.18厘才会触及。以贷款额100万元、25年计，即使实际息率由1.97厘升至封顶息率2.15厘，每月供款额亦仅增加88元。

冯孝忠亦称，即使1个月同业拆息只是由0.37厘升穿0.6厘水平，对于供楼人士的实际供款利率影响很微，“供款利率对楼价影响不大，亦不是买卖楼宇的重要因素，只是影响买家的心理因素。”