高力国际:去年香港投资物业交投挫近五成至601亿 十年来最低
尽管新冠肺炎疫情继续令香港经济受压,但疫苗推出及中国经济持续复苏等利好消息,高力国际在发表《2021年香港市场展望》研究报告指出,预计房地产需求于2021年下半年逐步回升,市场亦会趋于稳定。又预计香港的本地生产总值(GPD)将在2021年重回正数。
该行认为,楼市最差的情况在去年已发生,而楼价仍然企稳,在低息环境及住宅需求强劲等因素下,若今年经济反弹,住宅楼价有望回升5%。至于豪宅方面,由于买家部分来自海外及内地,而香港边境仍受封锁限制,因此较难预测,需取决于本地通关的情况,相信今年豪宅楼价将持平。
2020年成交量低下跌47% 十年来最低
去年,香港的投资成交量同比下跌47%至601亿元,为过去十年来最低纪录。2020年的整体交投持续淡静,但投资额于第四季末有所回升,瞩目成交包括太古城中心一座(98.5亿元)及高银金融国际中心(143亿元),显示投资气氛有机会出现转机。
香港资本市场及投资服务高级执行董事王振康表示,相信2021年将会引来更多内地资金流入香港市场。中国经济持续复苏,加水人民币走势转强,令本港房地产价格相对更显吸引。此外,中央政府正推动粤港澳大湾区的发展,巩固香港作为金融中心的地位。这一切将会带动更多大型企业调动资金至香港。
核心商业区中环的空置率升至7.7% 创十年新高
在写字楼租赁方面,去年总净吸纳量下降至负180万平方呎,创纪录新低。中环约占整体负净吸纳量的三分之一(负60万平方呎),其中一些跨国公司选择缩小写字楼面积,或是搬迁到其他非核心区子市场如东九龙。核心商业区如中环、金钟等的空置率因而上升,到2020年底跃升至7.7%,创十年新高。
香港商业物业服务主管颜慧萍指,去年香港经济下滑,租户普遍著眼于成本优化,亦因应在家工作政策的推行,职场的运作模式仍不断发展,企业都尽可能管理营运开支以应对逆境。该集团预计,租金的跌势集中在2021年上半年,之后将触底反弹,这为著重控制成本的租户造就机会。因此,鼓励租户在今年上半年采取行动,重新审视其房地产策略,并更新租约条款。
零售市场租金最大跌势已过
去年零售物业出租率及销售额均同比大幅下挫,负增长的幅度显著,为期长达两年。一线街的出租率于2019年同比下滑21%,随后于2020年同比跌28%。由于香港的入境旅游受疫情所限,拖累零售额,2020年首11个月的零售额同比缩减25%。
香港商舖服务董事吴凯宁指出,纵使零售业出现明显的跌势,但超级市场、家品及崭新餐饮概念相关业务却见增长,展现出韧力。超级市场方面的零售额同比上升9.5%。本地消费将继续会是2021年主要的驱动力,业主将更愿意引入有故事可诉的非传统品牌、协商灵活的租赁条款、推广节日快闪店(Pop Up Store),并进一步推展忠实顾客计划和奖赏活动。