2020年楼市乍暖还寒　张翘楚：勿过份憧憬北水重临｜财经加零一

2020年是新冠疫情肆虐、全球量化宽松，以及新经济股大爆发的一年，踏入最后一个月，亦是时间检视过去一年的投资收益，同时为明年做好投资部署。回顾今年楼市表现，年初疫情爆发，市民皆憧憬楼市会再现“沙士价”，结果全年楼价下跌不足1%，楼市乍暖还寒，原因何在?

《香港01》财经节目“财经加零一”，一连四个星期，邀请不同嘉宾，分别在基金、强积金（MPF）、楼市及股市方面，为观众做好“2021投资展望”。今日（16日）《香港01》财经节目“财经加零一”，将与泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚，为楼市作回顾与前瞻。

张翘楚在节目中提到，虽然疫苗消息为大家带来曙光，但投资者不要过份憧憬“北水”重临，因为由上年的社会运动，以至今年中港疫情的走势差异，可能早已动摇内地投资者对香港楼市的信心。

经济活动完全恢复　或需两至三年

另外，早前香港与新加坡宣布“旅游气泡”计划，一度为不少人带来希望，但最终碍于疫情反复而将有关计划延后。他预料在疫苗未完全普及化的情况下，未来“旅游气泡”计划可能只会局限在少部份国家，这个情况可能会持续两至三年，意味香港的经济活动需时两至三年才完全恢复。他提醒投资者，不要过份憧憬内地投资者的资金会在短时间重临香港楼市。

虽然疫情令经济环境转差，但因为全球不断量化宽松以至息口偏低，固定资产价格不断上升，加上香港房屋供应数量严重不足下，明年楼价走势难以出现大跌情况，他提到现时失业率6.4%，属偏高水平，他建议想入市的准买家可再留意明年第一、二季的情况，再考虑是否入市。

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