卓越商企（6989）招股拆局　腾讯京东任基投　分析料暗盘升三成

再有物管股来港上市，卓越商企服务（6989）今起至下周一（12日）招股，集资最多32.04亿元，每手1,000股，入场费10,787.62元，预计10月19日挂牌，为罕有入场费过万元的物管新股。公司有腾讯（0700）和京东（9618）认购共5亿元“加持”，加上为市场少有的商业类物管，上市表现或可看高一线。

卓越商企招股 3大卖点吸引

卓越商企招股价介乎9.3至10.68元，计划全球发行3亿股，最多集资32.04亿元，超额配售权行使后，公司市值最高达133.85亿元。

9家基投合共认购近12亿

公司引入9名基石投资者，共投资约1.5亿美元（约11.6亿港元），当中腾讯认购4,500万美元，京东认购2,000万美元，已合共占约5亿港元。另外，南方基金以及雪湖资本各认购1,700万美元，还有3W认购1,300万美元、奥陆资本认购1,100万美元等。

卓越商企服务执行董事兼总经理郭莹表示，公司业务发展会集中大湾区，长三角及一线城市，又会留意走出去的机会，策略是跟随大客户“出海”。对于腾讯和京东任基投，她指腾讯和京东均看好商务物业管理，但目前未有业务上的合作。

今年首5月纯利升1.3倍

公司专注商业物业管理服务，去年纯利同比增42%至1.78亿元（人民币．下同）；今年首5月，纯利同比增1.3倍至1.42亿元。公司收益由2017年的9.47亿元，增至2019年的18.4亿元，复合年增长率约为39.2%。今年首5月，收益同比增58.7%至9.42亿元。

截至今年5月底，在管面积为2,580万平方米，当中逾千万平方米位于大湾区。于2017年、2018年及2019年及今年5月底，卓越集团开发的物业分别占在管面积的65.3%、58.8%、43.2%及41.6%，呈逐年下降趋势，公司指一直在努力扩大客户基础以涵盖更多第三方物业开发商。

集资所得70%用作业务扩张及战略性收购和投资，10%用作投资先进的信息技术系统，5%用作在管物业的设施升级，5%用作吸引及培育人才，10%用作一般公司用途。

聂sir：料暗盘升幅两至三成

华盛证券分析师聂振邦认为，现时上市物管股倾向住宅物管服务，商业物管服务较少有，且公司基本面不俗，主要在大湾区和长三角地区等中国富裕地方发展，按收入计，为大湾区商务物管服务提供商排名第二，有一定实力。

聂sir说，卓越商企基石投资者包括腾讯和京东，其中腾讯已入股世茂（0813）和恒大（3333）旗下仍未上市的物管公司，反映其投资的公司有实力。

他又指，卓越商企的招股规模不细，料认购30至40手可稳获一手，又预期公司招股价区间中间或以上定价，暗盘升幅料可达两至三成。