霭华主席:楼市“冰火二重天” 细价楼楼价脱离现实

撰文: 劳佩欣
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霭华押业主席、行政总裁兼执行董事陈启豪(中)表示细价楼楼价脱离现实。左为市场总监(物业按揭部)伍启文,右为财务总监兼公司秘书郑耀衡。(劳佩欣摄)

主要从事按揭贷款及典当贷款业务的霭华押业(1319)公布,截至本年8月31的中期业绩,纯利5,379.2万元,同比升17.6%,每股基本盈利同比增加13.6%至2.5仙,派中期股息0.76仙,同比增加17%。

集团主席、行政总裁兼执行董事陈启豪表示,对本港物业贷款需求乐观,但形容本港楼市为冰火二重天,楼市气氛如过山车,对新界及市区细价楼非常忧虑,认为细价楼楼价脱离现实,市民根本难以负担,现时经济市况或难支持楼市。

贷款需求乐观 未来加强一按比例

期内集团按揭贷款利息收入增加27.5%至7,270万元,录得119宗新造贷款交易,未录得坏帐纪录。陈启豪指,集团现时按揭组合一按LTV(loan to value ratio,贷款价值比率)为50%,二按LTV为18%。他称,虽英国脱欧后,市场预期气氛乐观,购买力随即释放,预期贷款需求会继续增长,但集团仍持保守态度,不排除会有坏帐出现,而现时集团客户主要为高资产净值客,主要帮助客人生意周转,非协助客人上车买楼,因此受楼市气氛影响相对较少,强调会衡量风险才批出贷款。

对于美国年底或将加息,陈启豪指加息所增加的融资成本,但会转嫁给客户。目前,集团的楼按利息,一按为10至16厘,二按为18至20几厘;一按贷款比例为75%,二按为25%,未来会因应市况调整比例。不过,陈启豪称,一旦客户出现问题,入纸收楼的司法程序漫长,所以集团在二按市场方面会较为保守,未来会一按的比例应该会上升。

奢侈品市场已见底 大额典当增加

至于典当业务方面,期内收益同比增加7.3%至3,390万元。陈启豪透露,10月份大于10万元的一对一服务有所增加。他坦言,奢侈品市场已见底,典当业务将趋平稳,未来会扩大业务基础。

有关不良中介活动,陈启豪对政府严发牌照的措拖正面,但认为政府应加强有关方面的立法,不应将责任归咎于贷款公司本身。