【武汉肺炎】1月楼宇登记续跌　分析料疫情肆虐下　2月买卖势更淡

武汉肺炎疫情来势汹汹，将原先预期的小阳春打乱阵脚，分析料后市买卖登记续趋淡静。

根据土地注册处数据所得，2020年1月截至24日﹙土地注册处因应新型冠状病毒疫情暂停服务，而减少1月份余下注册日数﹚全港共录3,773宗楼宇买卖登记（数字主要反映12月中旬至1月上旬的楼市实际状况），较去年12月的3,901宗微跌3%，创13个月新低；月内整体物业登记总值亦减少23%，录得278.49亿元，更创2016年3月以来的47个月低位。

二手私宅登记量大减

从住宅物业环节观察，一手私宅买卖登记环比录得较少跌幅，主因是期内有天水围新盘Wetland Seasons Park开售撑起，令一手市场交投转活，带动1月份一手私宅买卖登记靠稳，暂录613宗，环比只微跌5%；惟月内登记总值则挫34%，只录得72.80亿元。至于月内一手私宅登记量最多的3个新盘分别为Wetland Seasons Park (204宗)、嘉峰汇(52宗)及尚‧珒溋(28宗)。

二手住宅市场方面，登记量跌幅较大，除因农历节日因素外，亦与因疫症暂停服务而导致注册日数减少有关。总结1月份截至24日的注册量，二手私宅买卖合约登记环比回落15%，录得1,961宗，重堕去年9月社会运动严峻时不足2000宗的水平，且创下13个月以来的新低；而月内登记总值亦跌21%，全月只有151.86亿元。

2月买卖登记势创14个月新低

至于非住宅市场方面，在一月首24日工商舖买卖登记与去年12月份比较，只达接近九成的水平，不过，在纯车位登记量大幅急增带动下，成为1月非住宅市场交投量逆市大升的动力。总计1月整体工商舖及其他物业登记量环比急升44%，录801宗；但涉及登记金额仍然下跌17%，全月合共只有34.14亿元。

陈海潮表示，新型肺炎肆虐，市场转趋观望，料无论一二手住宅及工商舖车位等交投均见萎缩，势影响2月份的买卖登记表现，纵然1月份最后数天的注册或延至于2月份登记，但相信帮助不大。综合预期，2月份整体楼宇买卖登记量将进一步跌至3,560宗左右的水平，料环比再挫6%，继续下试2018年12月以来的14个月新低。