屯门青山湾住宅地周五截标　地皮估值约29.1亿　料发展商出价审慎

地政总署推出的屯门第48区青山公路青山湾段住宅地皮将于本周五（10日）截标，地皮估值约29亿元。

屯门第48区青山公路－青山湾段的屯门市地段第518号的住宅用地，地盘面积约145,723平方呎，指定作私人住宅用途，最高可建楼面面积约为582,892平方呎。

中原测量︰料发展商出价倾向审慎

中原测量师行张竞达表示，是次招标的屯门青山湾地皮位于私人屋苑棕月湾隔邻，同时毗邻哈罗国际学校及新晋屋苑满名山，交通不俗。地皮规模不大，不过地皮形状不规则，剪裁会有难度，料部份单位可享海景。近年青山公路一带有多个新盘推出，销售反应理想。

他预计是次地皮入标反应不俗，包括中小型发展商。但于现市况下，料发展商出价倾向审慎。预计地皮每呎楼面地价约5,000元，总值约29.1亿元。

美联测量︰料主打中小型单位

美联测量师行董事林子彬表示，屯门住宅地皮涉及投资额相对适中，加上邻近知名国际学校，料可吸引发展商捧场，按每方呎楼面地价约5,000元计，地皮估值约29.14亿元。

他续称，屯门第48区青山公路青山湾段住宅地皮，估计可建楼面面积约582,892平方呎，项目邻近黄金海岸，及哈罗国际学校等，部份单位可享开扬海景，潜力不俗；再者，投资额及投资风险相对有限，故料吸引发展商及财团参与竞投，估计反应不俗，预期项目将主打中小型单位，针对上车及换楼需求，但鉴于区内近年供应较多，故预期发展商出价趋审慎。若以每方呎楼面地价约5,000元计算，地皮估值约为29.14亿元。