曾成功预测金融海啸　分析师﹕气候变化对美楼市冲击如次按风暴？

在美国经济疲软的背景下，美国房地产市场也面临重重危机，有观点甚至指出，气候变迁将是影响房地产市场的重要因素。

作为预测到2008年金融危机的少数人之一，华尔街前交易员戴维·伯特（David Burt）再次提出预警，认为气候变化引发的问题，可能将如当年次贷风暴般，再度席卷美国楼市。

戴维·伯特于上周五（1日）接受美国网络媒体《VICE》访问时指出，气候变化带给楼市的风险，包括在兴建、买卖、租出物业时，未把相关风险包括海平面升高和内陆淹水等纳入考量。戴维·伯特并不是唯一对气候变化带来巨大金融风险感到担忧的业内人士。

抵押贷款机构房地美的前高管埃德·德尔加多（Ed Delgado）2019年早些时候对美国消费者新闻与商业频道（CNBC）表示：“将会发生持续不断的大规模事件，天气事件可能使数万亿美元的房地产遭受沿海洪灾和破坏。”

戴维·伯特同时强调，许多不动产价值被高估，因此衍生许多相关问题，次贷危机卷土重来便是其中一大风险，预计最快在2020年初，就可能浮现第一波重大的市场涟漪。

《CNBC》早些时候也报道称，近来美国富豪明显减少消费，包括曼哈顿等昂贵的地段房产连续六个季度销售下滑。美国在线房产中介Redfin数据也显示，售价在150万美元以上的房屋，2019年第二季销售下滑5%。高档房市销售不振，引发经济衰退恐将蔓延的担忧。

极端天气情况频生　致投资者难控制风险

随著气候异常情况日益严竣，已有金融业人士就气候变化对金融业冲击，作出预警，戴维·伯特今次的说法，与美国商品期货交易委员会（CFTC）的官员Rostin Behnam不谋而合。Rostin Behnam指出，极端天气将使金融服务难以控制风险，更警告对金融体系带来的冲击，足以媲美2008年金融危机。

Rostin Behnam指出，气候变化影响美国各类的经济活动，不论是农业﹑制造或是商业活动，均牵涉巨额融资。若大型极端气候情况发生得更频密，届时牵涉提供抵押贷款及房屋保险的金融服务商，便更难控制风险。所以CFTC正就气候变化对金融市场的影响撰写报告，并预期会在今年底或明年初公布。