【美国减息】本港银行减息0.125厘　中原︰私楼供楼负担比率稍回

美国联邦储备局宣布减息0.25厘，本港大型银行跟随下调最优惠利率（P），但只减息0.125厘。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，本港的利率仍属偏低水平，减息后供楼负担继续保持于25%到45%健康水平之内。2019年第三季楼价开始出现调整，加上10月中旬政府放宽按揭保险楼价上限，明显减轻市民的置业压力。楼价回软，私楼住户P按的供楼负担比率由2019年6月的38.7%，下跌2.0个百分点至10月暂时的36.7%。

私楼住户的供楼负担比率是根据一个建筑面积为600平方呎的单位，现居私楼的家庭月入中位数40,000元，最新楼价指数（CCL Mass）181点，以及金管局2019年8月份的平均按揭成数46.5%，还款期322个月计算。2019年10月份以最优惠利率（P）挂勾的平均按揭利率暂时为2.55厘。10月份以P按为基准的供楼负担比率录36.7%。如果减息0.125厘，即P按息下调至2.425厘，供楼负担比率将下降至36.2%，比率下跌0.5个百分点。减息后每月供款额将由14,699元下调至14,481元，减少218元。

若以六成按揭，20年还款期计算。2019年10月份以银行同业拆息（HIBOR）挂勾的平均按揭利率暂时为2.60厘。10月份以H按为基准的供楼负担比率为59.1%。减息0.125厘后，供楼负担比率将下降至58.4%，比率下跌0.7个百分点。另外，今年10月份以P按为基准的供楼负担比率录58.8%，减息后比率将下降至58.1%，下跌0.7个百分点。

每月供款额方面，以20年还款期计算。减息0.125厘后，每借100万元，P按及H按的供款同样每月减少61元。