【美国减息】林浩文料本地银行不跟随减息　未来数月楼价跌5%

美国联储局今晨决定减息0.25厘，为今年内第二度减息，不过有地产业人士认为，本地银行今年内跟随美国减息机会不大。

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文预期，香港银行不会跟随美国减息，预料至2020年第一季息口会维持不变，惟对香港住宅楼市而言影响不大。短期而言，香港社会情况及中美关系等因素，对楼市影响更大。长期而言，如息口持续处于低水平，未来供应不足而经济稳定，会利好楼市。

惟他预期未来数月楼价会下调约5%，以2019年全年计，住宅楼价会平稳或有轻微升幅；初步估计明年楼价会相对平稳。

在谈及发展商推盘策略时，则预料发展商未来数月主要推上车盘及中小型单位为主；部分发展商会在年底前推出部分豪宅项目以测试市场反应。

他又预期未来几个月，一手市场表现会比较突出，占整体成交三至四成；二手压力较大，估计部分抗跌能力低的2手业主有较大议价空间，预期2019年一、二手成交量只有约5.8至6万宗。