元朗区频录减价成交　锦绣花园劈价26%沽　代理︰啲客唔平唔卖

本港经济转差，加上社会运动持续，二手市场气氛转淡，不少地区均录得减价成交盘，其中元朗区近日有至少3宗减价成交个案，原业主皆止赚离场。利嘉阁地产元朗锦绣及峻峦分行首席联席董事刘喜燕早于2005年已于元朗区任职代理，她直言该区近月交投明显减少，“啲客唔平唔卖，依家绝对系买家主导，肯减多啲，我咪买啰！”

刘喜燕指，自7月21日元朗爆发白衣人袭击事件及示威活动后，加上中美贸易战加剧，区内开始出现明显的减价个案，并由市中心楼盘慢慢蔓延至锦绣花园这类“屋仔”，“﹙起码﹚减价10%，买家先至叫做有啲意欲，减得唔深的话，两边咪拉锯啰！”

锦绣花园单号屋劈价26%

刘喜燕透露，市场新近录得元朗锦绣花园D段第三街单号屋的二手成交个案，实用面积约848方呎，建筑面积约850方呎，为三房两厅间隔，外望可享内园景观。原业主放盘约1个月，由叫价1,200万元减至953万元完成交易，劈价247万或约26%，属今年造价新低，折合实用面积呎价约11,238元，建筑面积呎价则约11,212元。据悉，原业主2006年5月，以约301.8万元买入上述单位。持货13年，现转手帐面获利约651.2万元，物业升值逾2倍。

刘喜燕补充，之前业主感觉还可以等，仍然“好坚定”，因此未试过有1,000万以下的成交，但近月成交已大减，过去两个月只录得约4宗成交，皆为减价成交，相对4月、5月各有10多宗成交，明显“冷静咗下来！”现时，锦绣花园约有80个买卖盘提供，最低入场费由约1,000万元起。

元朗采叶庭2房户劈价12%

另外，中原地产元朗大马路丰裕轩分行副分区营业经理潘健威表示，后市未明，二手业主态度软化，部份业主不惜低于市价卖楼。分行刚促成元朗采叶庭 11座低层F室成交，实用面积509平方呎，两房间隔，业主于5月份开价680万元放盘，近日见有买家诚意洽购，爽快答应减价，一口价减80万元或12%，至600万元沽出单位，平均实用呎价11,788元。

潘健威表示，买家为年青上车客，买楼准备结婚，之前已看过同类型单位，见近期楼价回落，属置业良机，上址业主爽快答应减价，减价后楼价较对上一宗于7月初录得的同类单位成交价680万元低约12%，认为十分吸引，银码亦较荃湾新盘相宜，于是立即拍板承接。

原业主则于2010年2月以217万元买入单位，持货9年半，现沽货帐面获利383万元或1.8倍。

元朗YOHO Midtown 2房成交回到3月水平

至于元朗市中心，亦有减价个案。中原地产元朗副区域营业经理王勤学表示，元朗YOHO Midtown 2座中层G室，实用面积443平方呎，两房间隔，叫价770万元，减价17万元，至753万元即获买家承接，折合实用呎价16998元。原业主于2014年10月以约499万元买入单位，持货不足5年，帐面获利约254万元，升值约51%。

王续称，近月二手楼价由高位回调，元朗区部份屋苑造价回到年初水平，陆续找到支持位，不乏买家承接。以上述同类单位为例，今年6月造价高达825万元，现时造价回落约8.7%，并回到今年3月水平。YOHO TOWN 及Midtown本月合共录得9宗成交，平均实用呎价约15,801元。