美国楼市现衰退警报：与近三次衰退前的表现如出一辙

美国经济学家埃蒙斯（William Emmons）指出，自二战以来，每次美国经济衰退之前，楼市都会率先出现异动，目前美国楼市的整体走势与最近三次经济衰退之前的表现如出一辙。

《第一财经》报道，今年6月以来市场对美联储降息预期升温，美国的房地产市场再度火热起来。根据美国房地产研究机构CoreLogic的资料，2018年4月之后美国房价指数停滞不前。据美国房产交易咨询平台Realtor的资料，2018年下半年开始，美国楼市出售房源大幅增加，但买家相对较少，大多都在观望，导致了市场库存急速上涨。不过2019年以来，伴随著美国经济增速预期下滑，美联储降息预期增加，部分此前观望的投资者选择了入场，使房市库存的增速有所放缓。

最快在今年第四季出现衰退

根据Realtor的资料，2019年1月，该网站的待售房源比去年1月增加了6.4%，2月则为增加5.8%；而到了今年5月，比去年同期仅增加了2.9%，6月则为增加2.8%。该网站预计，最快到今年10月，待售房源将出现同比下跌的情况，这意味著美国楼市供不应求的情形将再次重现。Realtor首席经济学家哈勒（Danielle Hale）表示：“仅仅在18个月前，待售房源的数量还处于历史最低水准，并引发了我们见过的最激烈的买家竞争。”现在类似的供不应求的情况似乎又将发生，哈勒称：“如果照目前的趋势发展下去，明年年初美国楼市库存可能会接近历史最低点。”美国最近三次的衰退分别发生在上世纪90年代、21世纪初及2008年，历史资料显示，房贷利率在底部反转一到两年后，美国经济就会陷入衰退。埃蒙斯由此推断，美国经济下次衰退的起点最早可能在今年第四季度。