美银美林大淡友发功　料本港楼价3年跌3成

美银美林发表报告，指香港若维持联系汇率，楼价及租金将会调整，预料未来3年楼价会跌20%至30%。一线街舖方面，该行估计租金将会从高位大跌30%至50%。

地产股方面，美银美林表示股价已较2007年高位调整了55%，超过物业价格回落幅度，已足够反映楼价下跌风险。

该行又认为港元不会大幅贬值，但拆息则有可能上升。若拆息上升，九仓（0004）及冠君（2778）等浮动利率较多的发展商将受到影响。

该行又表示，假设拆息追上伦敦银行同业拆息，以300万元30年期的H按计算，月供只多付420元，仍属可负担水平。

美银美林已不止一次警告楼价下跌，上月亦有报告指3年内楼价可跌20%至30%。