经络：下半年按揭宗数料回升24%　集中中细价楼

香港楼市自黄金周后逐渐回暖，近日大行更连番发表报告，指香港楼价有望于年底前上升5%。经络按揭转介首席分析师刘圆圆认为，下半年银行争相减息、内地客买楼意欲增强及美国加息预期放缓等情况将持续，料下半年新取用按揭宗数及金额将分别回升24%及16%，而全年新取用按揭贷款将维持跌势。

地产商加紧出货　银行续推优惠吸客

鉴于楼市空窗期结束，各大地产商纷纷计划于下半年推大型新盘，除地产商加紧以税项回赠、高成数一按等作招徕外，银行近日亦竞相以H+1.5厘的浮动H按及1.75厘定息吸客。刘圆圆预料，下半年本港新取用按揭贷款宗数有望升至30,515宗，较上半年的24,570宗回升24%，涉及金额高达916亿元。当中，以一手按揭升幅最为可人，料升31%至342亿元，而二手及转按亦料升10%至931亿元。

美国加息放缓　内地客入市意欲增

随此之外，由于美国加息预期持续降温，市场预料倘联储局未能于9月加息，便得要等美国大选后，亦即2017年初才能落实第二次加息。刘圆圆表示，香港目前的银行体系结余超过2,900亿元，拆息更低至0.24厘水平，银行大有空间不跟随美国加息。

而且，根据经络按揭转介的调查显示，5月份购买中上价物业的内地客比重逾47%，而今年上半年，内地客入市比例亦回升至8%的高水平，反映人民币持续贬值的预期下，内地客的入市意欲增加，投资重点会放在500万至1,000万元的单位。

而港人则以置业为主，楼价介乎200万至500万元的中、细价楼，预料将再成市场主流。截至今年6月底，中、细价物业按揭贷款由去年占比36.6%回升至50.9%，是自2013年6月以来新高。