【砖头何价？】柬埔寨豪宅“金边粉”价　135万已与大使馆为邻

买楼的金科玉律无疑是Location﹙位置﹚、Location加Location。同一层楼，半山区与上水区，呎价已不能同日而喻。就算楼价从高位回落逾一成，本港的“无壳蜗牛”继续被迫望穿秋水，连新界“大西北”的砖头依旧教人难以负担！正当大家习惯“楼肯定是贵”的同时，有否想过一呎阶砖理应何价？

460呎豪宅   入场费135万港元 

放眼世界，港人至爱出埠的东南亚地区，想买砖头置业不无选择。虽然你未必谂过在当地置业，但“天与地”的楼价，肯定冲击你对“砖头何价”的想法！

近日，就有一个名为The Peak的楼花盘在香港展销，项目位于柬埔寨首都金边市湄公河河畔的核心地段，除了一幢“双子式”住宅大楼外，还有一幢商业大楼，发展商称将引入香格里拉酒店。整个住宅大楼单位面积由463呎至1,033呎，每平方呎约357美元(2784港元)。楼高39层的“三柱擎天”落成后将会是金边最高的建筑物，邻近大使馆区及Aeon Mall，与领事为邻居，地位超然。

说到尾，究竟几钱？以一个实用面积463呎的单位为例，入场费约135万港元，除了拥有观景健身房，还有酒廊及海天一色infinity Pool﹙无边际泳池﹚，相比香港135万港元也买不到粉岭区一个约400呎的低层绿表公屋单位，可谓“蔗渣价钱烧鹅味道”！

柬埔寨GDP仅1,235美元​

讲起柬埔寨，或许不少人还停留在“赤柬”的形象，但该国近年的经济发展得到很大的发展。虽然柬埔寨仍为东盟十国中第二小的经济体，但近年加工出口录得强劲增长，港人熟悉的跨国品牌，如GAP、H&M、ZARA及Nike等均在当地设厂。据亚洲开发银行(ADB)报告指，去年柬埔寨工业增长率高达11.7%，成为该国经济增长的火车头。此外，该国商品出口增长14.1%，达85亿美元；其中服装及鞋业占出口七成，增长逾一成。

据香港贸发局资料显示由2005至2015年，柬埔寨GDP年均增长7.5%，预计2016年柬埔寨人均GDP约有1,235美元﹙9,580港元﹚，与本港人均32.9万港元仍有一大段距离。

旅游服务业占GDP四成

除了商品出口外，旅游服务业亦是柬埔寨另一经济命脉。柬埔寨王国旅游部资料显示，2015年过境旅客人数同比上升6.1%，至477.5万人次，当中中国旅客同比增长24%，逾69万人次，而本港旅客亦同比增加50.2%至14,787人次，整体酒店入住率逾70%，而旅游服务业占国内生产总值40%。

“以农立国”的柬埔寨，农业占生产总值三分之一之多。的根据《金边传媒网》报导，2015年柬埔寨大米出口量达53万8396吨，同比增长近四成，中国是最大进口市场，占总出口量约20%。

柬埔寨全年气温平均摄氏30度，距离香港1,566公里，若果闲时飞往柬埔寨渡假， 一张香港来回金边平价机票连税，都是1300元有找。豪花135万买间渡假屋，“在香港做平民，柬埔寨你就是土皇帝”。