访港客减　仲量联行：今年舖价料跌15至20%

香港经济下行，加上内地客对香港“热情减退”，令今年首5个月内地访港旅客同比下跌11.8%，整体零售销售额同比下跌10.8%，商舖租值更是首当其冲。

商舖租值全年跌15%　租户转入商场

仲量联行商舖部主管陈耀峰表示，去年商舖租值已下跌逾两成，及至今年上半年街舖价格及租值分别下跌8.7%及8.1%，预料全年舖价及租值分别下跌15%至20%及10%至15%。当中一线街舖例如罗素街、广东道及皇后大道中等租金都有下调压力，业主态度会软化，可让其他行业进驻。

另外，他指租户会倾向商场舖位，除了商场可提供推广优惠，而且短期租约的pop-up店舖增加，令店舖种类多元化，因此主要购物中心上半年租值持平，但他预料下半年将面临租金下行压力。

一手成交占3成“唔健康”　中小楼价全年跌15%

至于住宅方面，仲量联行董事总经理兼资本市场部主管曾焕平表示，上半年住宅市场成交宗数只有3,300宗，较同期下跌38.3%。

整体成交宗数中，占三成为一手新楼，相较以往一手及二手市场比率1:9，他直言情况“好唔健康”，预期二手市场会持续受压，主要原因为发展商提供不同付款优惠，例如承造高成数按揭“连银行都做埋”，以及降低新盘价格等，皆令二手市场吸引力下降。他预料中小型住宅楼价全年下跌10%至15%，豪宅亦有一成的跌幅。

发展商提供高成数楼按　如“食毒药”

对于最近有发展商出现120%及123%高成数按揭，曾氏指是迫不得已，犹如“食毒药”般，若不提供各项优惠“啲楼就会卖唔出”。但此举十分危险，只要有身份证就可以买楼，发展商吸纳一班“没有能力的买家”。他指惟有政府放宽楼按措施，方可正视问题。

发展商为降低成本，于投地方面“出价保守”，上半年8幅政府招标地皮，其中5幅成交价均低于市场下限。

另一方面，英国脱欧后，投资者普遍持观望态度，他认为英镑还有下跌的空间，“当跌到差唔多”不排除投资者会转投英国物业，现时是“宁买当头起，莫买当头跌”。