【财政预算案】拟购物业提供社福设施　代理：留200亿太多喇

政府在《财政预算案》中建议拨款200亿元购置60个物业，以提供设立超过130项社福设施，包括日间幼儿中心、长者邻舍中心、到校学前康复服务等，预计约8.6万人受惠。

政府消息人士指，目标是在3年内购入约60个3,000至4,000平方呎的空置单位，提供非住宿的照顾及护理服务，购入后会做简单装修，最快1年多后投入服务。消息称，若单靠政府拨地兴建，由觅地到落成起码以10年计，直接购入物业至少快8年时间，亦可增加服务名额。

代理：政府预松太多

虽然政府仍未交代细节，利嘉阁（工商舖）地产高级营业董事郑得明表示，若果政府有意买入街舖或商场去提供相关服务，相信会以较偏远、相对“冇咁旺”的街道入手，因此他认为，预留200亿元资金买60个物业，以目前市况而言，已经是“预松咗太多喇”。

他解释，以长沙湾青山道一些较偏远的街舖，地舖连阁楼都只需约1亿元，面积已经有数千呎；又例如大角咀，目前地下舖连楼上阁楼，地面呎价约两万元；阁楼则较便宜，呎价约1万元，“大角咀1亿元已经买到成万呎地方”。更进一步的是，就算到尖沙咀这类游客区，除一线地段如北京道、海防道等，“拎住3亿几去金马伦道找业主，报个价，我估他们想一想就已经答应，又或者去首都广场，你出番那批业主当年买入价的一半，他们都即刻应承。”

2013年首都广场一个约100呎的舖位，成交价约700万元，若政府以一半价钱，即每呎约35,000元购入合共4,000呎的面绩，未计其他洗费，只需1.4亿元。

港岛区成交价下跌

他指出，过去街舖的成交，主要靠自由行及港人消费去支撑，“香港人以食为主，自由行就来港购物。不过依家自由行最多只会由佐敦‘杀’落尖沙咀买东西，再唔系就到西北区（屯门、北区等）买药妆。自由行已经好少去港岛区，最多只系铜锣湾，所以中环等舖租已经跌了好多，就算回稳都好难升番上高位，”他又指，目前上水等地方的租金或成交价属“价量齐升”，升幅达十几%。

问到会否担心政府“入市”推高价格。郑得明指，去年全年约有1700宗舖位成交，当中超过一半是500万或以下的交易，“（大额）成交小，所以唔会有呢个问题。”

料政府主力向发展商“埋手”

因此他预料，政府预料200亿元，主要有两个目的，其中一个是“预松啲”，“我谂政府预百几亿就可以搞掂，不过预多少少，费时追加拨款。”另外是政府或会集中与发展商合作，去收购他们的“货尾”商场，“未必买街，因为做得老人院呢类，多数都系旧楼，到时买完舖又洗成7、80万（元）大维修，又会话政府‘中伏’。”他估计，60个物业当中，约有20个会是街舖，其余应会与发展商合作。