世邦魏理仕料今年香港写字楼核心区租金下调5%

贸易冲突、加息和股市波动，影响去年香港商地的租赁和投资市场。世邦魏理仕发表报告，去年商业房地产投资总额1,416亿港元，同比下跌23%，其中下半年明显转差，只录得458亿港元成交，仅为上半年的一半左右。另外，该行料2019年写字楼市场的核心区租金下调5%，零售商铺租金则大致持平。

企业适应贸易持久战　商业房地产市场不会现断崖式下跌

世邦魏理仕香港、华南及台湾研究部主管陈锦平表示，贸易战等因素会继续影响2019年香港商业房地产市场发展，但认为现阶段不需太悲观，因贸易战见缓和迹象，且可能成为长久战役，相信企业会慢慢适应及调节生意策略，料商业房地产市场不会出现“断崖式下跌”。

早前有报道称近月商厦现顶租潮，陈锦平说，贸易战主要影响制造业和出口贸易业，还未浮现于金融、保险业等专业服务，加上香港写字楼、工业物业等空置率极低，相信不会对香港带来灾难性后果，即使有退租和顶租也只是零声个案，认为业主不会有太大压力。

写字楼迁移核心区将成新趋势

写字楼市场方面，世邦魏理仕香港顾问及交易服务-办公楼执行董事骆应铭指，共享工作空间和服务式写字楼的总存量，由前年的87万多平方呎，增加至去年的110万平方呎，他预料共享工作空间的总存量今年继续增长，但将开始出现减价战，汰弱留强的情况，测试市场需求能否支持共享空间发展。

他指，中资企业的租赁需求将在今年上半年将进一步放慢，贸易冲突、人民币贬值和资本外流管制将影响这些企业的财政能力。因应企业支出受限，料写字楼迁移核心区将成为主流趋势，估计今年核心区租金下调最多5%；非核心地区租金则可获最多5%增长。

去年核心区街铺租金微升0.2%止四年跌势

商铺市场方面，随著本港零售消费情绪好转及销货价值上升，去年本港核心区街舖租金录得正增长，全年租金微升百分之0.2，结束连续四年跌势。另外，本港商场租金去年亦大致持平。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商舖部资深董事温运强表示，经济不稳定因素将影响消费者对非生活必需品的消费，但本地消费者及游客对餐饮、日用品和医疗保健产品的需求稳定，预计相关行业可维持商舖租赁市场的平稳发展。

他指，消费者对大型旗舰店的需求减弱，今年业主将零售楼面分割成较小舖位的机会较大，以吸引租户，期间限定店将继续受品牌欢迎，预计今年本港街舖和商场租金大致持平。