“房住不炒”不变　分析料明年内地楼市难回暖

中央经济工作会议延续“房子是用来住的，不是用来炒的”（简称“房住不炒”）方针，内地有专家认为，2019年楼市难言回暖。

早前有市场人士认为，由于经济下行压力较大，明年房地产调控政府有可能放松。但中央经济工作会议明确表示，要“构建房地产市场健康发展长效机制”，令市场改变预期。

管理层未放松　地产投资将继续下滑

《中国证券报》引述京东数字科技副总裁、首席经济学家沈建光表示，会议表述来看，虽然明年经济稳增长压力较大，但决策层未有放松房地产的迹象，预计2019年楼市不会明显回暖，房地产投资延续下滑趋势。

留意政策副作用　会否影响其他消费

中国人民大学国家发展与战略研究院副教授刘晓光表示，2019年需要高度关注楼市调整风险，要前瞻性地预判和微调楼市政策，同时亦需要考虑到楼市对消费的严重挤出效应，及市场预期改变引发的应对策略调整。

他以房地产信贷为例，如果在严控楼市情况下放宽对发展商的信贷，不单止不会促进投资，更有可能延缓资金回笼速度。但如果单一地严控按揭，亦不会降低居民信贷风险，反而会诱使市场将短期消费贷款替代长期按揭贷款，或进一步加剧信贷风险及挤出消费。

流动性偏松　“一城一策”或会“走样”

北方信托战略研究所所长王栋琳表示，要警惕部份地区过快反弹。他指出，目前楼市库存整体偏低，地方财政压力较大，在流动性偏松的背景下，要留意“一城一策”在个别城市落实时“走样”。