【平到你唔信】日本楼最平20万日圆有交易　点解会平？

港人在本地置业甚艰难，不少市民为了圆“置业梦”，便将目光转到海外市场，务求成功揾到可以负担得起的物业。被视为港人第二个家的日本，近年亦吸引到不少港人在当地置业。不过，若愿意再花心思在网络上搜集资讯，便会发现当地有不少住宅物业，以“平到你唔信”的售价发售。

在日本空置住宅网站Akiyabank上，部分地区可以见到以超低价出售的房产。而在另一个网站akiya-athome上，则看到有独栋房屋售价最平为20万圆（日圆‧下同)。

为何会出这种现象？据陆媒《华尔街见闻》报道，由于日本年轻一代正在不断从乡村向城镇流动，日本城镇和乡村地区房屋空置的问题愈发严重。

最平1.4万元已有交易

这些房产大多是集中在乡镇地区的独栋房屋，价格从20万至300万圆（1.39万至20.8万港元）不等。这些房屋较为陈旧，部分可能为屋主从长辈手中继承的遗产，因日本的资产税高企，加上屋主不愿支付翻新或拆除费用，故出现这种现象。

虽然可以超平价入市，甚至获业主无偿转赠，但是买家要注意，购入这些房子，仍需要支付赠与税、代理费、厘印费和不动产取得税。

料2033年日本全国房屋空置率将达28.5%

据日本富士通研究所的报告，2013年日本有820万个空置住房，空置率达13.5%。按照现有趋势来看，到2033年，日本全国房屋空置率将达到28.5%；即便拆除房屋数量增加，该数据也达到22.8%。

为了鼓励空置房屋的销售买卖，日本部分地区向业主提供房屋翻新补贴，避免弃置房屋影响市容或带来其他社会问题。