陈德霖称若确认楼价处下行周期　可考虑放宽调控措施

近期香港一﹑二手楼市交投近乎冰封，同时二手楼业主议价空间似有扩大迹象，对于楼市是否已转势，金管局总裁陈德霖指出，楼价已从今年8月起回落，又指出根据差饷物业估价署的数据，在今年第三季楼价累计下跌1.5%，同期中原城市领先指数亦累跌2.6%。

陈德霖亦指出在今年6月起，物业交投量已由高位回落，至今年9月二手成交下跌52%，而一﹑二手住宅物业期内下跌48%。不过他亦指出10月份交投量已从9月份的3500宗，回升至10月份的4200宗，可是整体而言仍属淡静。

无需揣测中美两国领袖于G20会面成果

面对楼市走势，陈德霖表示过去楼市属上升周期，有须要收紧，故采取了八轮逆周期措施。他续称，当确认楼市下行周期后，可以适当、陆续放松有关措施。但目前只有数星期数据，仍言之尚早，要多一点时间判断楼市是否处于下行周期；又指出楼价在2015年回落，幅度约13%，惟在2016年时楼价已回升。

他认为香港楼价走势要视乎宏观经济及国际形势，特别是中美贸易战会否再升温。至于月底中美两国元首在阿根廷20国集团会议期间会面，双方会否就贸易纠纷达成协议，陈德霖目前无需进行揣测，届时自然会有结果。

出现类似97年楼价下跌机会微

楼价下调或引起负资产再现，陈德霖表示，现时楼市抗震能力高，预计出现类似1997年楼价急速下跌及出现跳楼货的机会微。但楼价下调时，对新置业的市民仍有损害，若市民按揭成数高达8成半至9成，而楼价下调约1成，便会出现负资产。

近期发展商不时推出高成数按揭，以鼓励买家入市，个别更被外界指为无需经过审查后的“呼吸Plan”，让外界担心一旦楼市市况逆转，会对金融体系产生负面影响。副总裁阮国恒透露，地产商提供高成数按揭金额仅占银行批出按揭的约2%，而由于有关贷款由发展商提供，金管局未必能直接作出管理。

陈德霖则指出，目前港人按揭负担水平不高，楼按的特定分类贷款比率亦在相当低水平。

陈德霖补充，现时按揭人士供款与收入比率约34%，目前水平能缓冲楼市风险。但若贸易战持续恶化导致经济转差，失业率上升及工资下降，供款与收入比率升至逾4成，将为市场带来高风险。