星展指7月本港楼市已见顶　料明年楼价无升跌

本港二手住宅楼价持续下跌。星展银行（香港）经济师谢家曦认为，楼市已经在7，8月份时见顶，未来数月楼价升幅会放缓。

他在记者会上指出，受股市及中美贸易战影响，楼市已步入调整期，亦有下行风险，由于广东沿海地区依赖贸易，若情况转差，港商或需套现港楼去填补于大湾区投资的损失。不过在失业率低等条件支持下，预料楼市不会大跌，明年楼价同比持平，不会再出现爆炸式上升。

料今年经济增长可达3.3％

另外，谢家曦提到，贸易战影响下有企业提前进行出口贸易，因此第3季本港出口数据未受影响。不过他相信，贸易战的负面因素将于第4季陆续浮现，本港内需亦受拖累，加上人民币下跌，影响旅客消费意欲，零售数据亦会转差，估计下半年经济增长将放缓，全年则达3.3％，但明年有机会放缓。

料今后美国每次加息 港银亦需跟随

提到今年9月本港银行终跟随美国加息，但加息幅度不一，部分银行只加0.125厘。谢家曦解释，由于不同银行的资本金成本都有不同，因此加息幅度亦有分别，但预料今后美国联储局每加息一次，港银亦要跟随。

他又指，现时银行贷款增长较存款快，因此需要调升定存息率吸引存款。但若果第4季起受贸易战拖累，令银行对来自中国的贷款转趋审慎，需求逐步放缓，到2019年底或要放慢甚至暂停加息步伐。